圖：今年新盤開價普遍貼近市價，刺激首十一個月一手市場售出逾1.5萬伙，創(chuàng)三年新高。

　　市場預計美國12月會進一步減息0.25厘，料明年全年減息1厘。息口回落，本港樓價跌幅逐步收窄，全年跌幅料少于5%，有機會是過去三年跌幅最少的一年。利好樓市因素增，明年春節(jié)過后可迎來傳統(tǒng)小陽春。

　　美國聯(lián)儲局的減息步伐比預期為快，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價于四季度已止跌回穩(wěn)。但由于過去兩個月市場消化大批購買力及筍盤，個別業(yè)主收窄議價空間，而今年以來發(fā)展商積極去存貨，新盤開價普遍貼近市價，甚至平過二手，刺激首十一個月一手市場售出逾1.5萬伙，創(chuàng)三年新高。

　　中國人有句說話叫“寧買當頭起，莫買當頭跌”。減息威力下，樓價止跌回穩(wěn)，蟄伏已久的市民，尤其是投資者，紛把握撈底入市時機，帶動成交轉(zhuǎn)旺，多個屋苑樓價升多跌少。

　　今年9月20日首次減息以來，中原城市領先指數(shù)CCL累升近2%，143個成份屋苑之中，有超過一半、即81個屋苑的呎價錄得升幅，有8個升幅達一成以上，當中以沙田第一城升幅最大，達26.9%，呎價由9月減息前一周的1.15萬元，升至11月24日的1.46萬元。

　　于減息前的8月，沙田第一城總共有8宗成交跌穿400萬元，但受惠減息，筍盤買少見少，11月低于400萬元的成交只有兩宗。

　　中央惠港措施利好經(jīng)濟

　　每年的二季度通常都是每年成交量最多的時候，被視為樓市傳統(tǒng)旺季，大部分發(fā)展商都會選擇在這段時間銷售新盤。據(jù)中原樓市大數(shù)據(jù)資料，以十大屋苑為例，過去10個年頭，其中6年成交量最多的季度，都是在二季度，包括2017、2018、2019、2021、2022年及2024年；2021年最旺，單季938宗；受惠全面撤辣，十大屋苑今年第二季成交亦最勁，有799宗，較第一季395宗多一倍。至于在2015及2023年，樓市曾提早出現(xiàn)小陽春，當時十大屋苑分別成交683及667宗。

　　中央政府推出多項惠港措施，包括恢復深圳居民赴港“一簽多行”，超過1800萬名深圳居民可申請簽注，將為本地經(jīng)濟注入新的增長動力，有助提振經(jīng)濟。當經(jīng)濟逐步?復蘇，樓市也一定會活起來，加上美國本月有機會再減息，明年樓市小陽春或提早來臨。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）