圖：申請(qǐng)車位按揭需要通過供款與入息比率測試，即每月供款不得超過入息五成。

　　本港車位一直存在不足問題，年初有立法會(huì)議員表示，去年共有63.2萬輛持牌私家車，但整體泊車位只有71.3萬個(gè)，泊車比例僅1.13。此外，部分地區(qū)的新盤車位同樣出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，當(dāng)中如啟德區(qū)部分新盤的車位比率亦只占約一成。

　　車位有價(jià)有市，投資者亦瞄準(zhǔn)商機(jī)大手入市，早前市場新錄大額車位入市個(gè)案，有投資者以1.05億元大手購入上水某停車場合共201個(gè)車位，平均每個(gè)車位價(jià)值52.2萬元。若有意購入車位作自用或投資，在申請(qǐng)按揭時(shí)有幾點(diǎn)需要特別留意。

　　首先，車位買賣一般分為獨(dú)立車位及合契車位，兩者的按揭成數(shù)亦有所不同。自今年2月份金管局放寬非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限，現(xiàn)時(shí)車位按揭最高可借七成按揭。由于獨(dú)立車位不符合申請(qǐng)按揭保險(xiǎn)的資格，故不能申請(qǐng)七成以上按揭。而合契車位是連同住宅單位出售，因此整個(gè)交易可透過按保計(jì)劃承造最高九成按揭。要注意如日后打算獨(dú)立出售車位，便要先進(jìn)行分契手續(xù)。

　　按揭年期方面，獨(dú)立車位按揭年期最長只有15年。至于按揭計(jì)劃方面，車位一般以最優(yōu)惠利率按揭貸款計(jì)劃（P按）為主。另外，申請(qǐng)車位按揭同樣需要通過供款與入息比率測試，即每月供款不得超過入息五成。

　　車位在稅項(xiàng)及轉(zhuǎn)售限制方面會(huì)較為寬松，自2022年特區(qū)政府進(jìn)一步取消非住宅物業(yè)的雙倍從價(jià)印花稅，無論購入多少車位，買家亦只需繳交第二標(biāo)準(zhǔn)稅率，購買300萬元或以下的車位，印花稅只需100元，使部分買家用作短線投資，根據(jù)香港置業(yè)研究部以及土地注冊(cè)處資料顯示，今年首11個(gè)月價(jià)值100萬元或以下的純車位共錄得1501宗注冊(cè)，較去年同期的1116宗大增約34.5%。

　　車位使用有細(xì)則

　　最后，車位入市較易，但需要支付管理費(fèi)、差餉及地租，管理費(fèi)每個(gè)屋苑收費(fèi)各異。屋苑業(yè)主一般享有所屬屋苑車位優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，個(gè)別車位更會(huì)列明只能出租予同屋苑人士。地契有機(jī)會(huì)規(guī)定住客購買車位的數(shù)量，一般每個(gè)業(yè)主不得購入多于三個(gè)車位，建議入市前做好資料搜集或先向地產(chǎn)代理了解清楚。

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