圖：本港最優(yōu)惠利率及實際按息走勢

　　執(zhí)筆一刻2024年已進入倒數(shù)階段。2024年是樓市減息年，本地銀行已跟隨美國三度減息，雖然減息幅度未有跟足，但本地銀行已累計減息0.625厘，市民供樓負擔大大減低。再加上2024年初的撤辣，過去一年整體一、二手交投均顯著回升，不少前線代理均以歡愉心情渡過，期望2025年是更令人驚喜的一年。

　　當然，2025年也是充滿挑戰(zhàn)的一年。減息年仍未結束，但減息幅度勢必收窄，整體經(jīng)濟增長或許緩慢，但隨著來港專才持續(xù)增加，市場上有大量“專才”趁機入市，加上供平過租情況愈見明顯，相信來年整體樓市成交量仍會持續(xù)暢旺，特別是發(fā)展商新樓供應仍處于高峰，發(fā)展商仍然會以“貨如輪轉”的銷售策略，新盤定價仍然吸引。

　　趁正式踏進元旦的前一刻，我們先行來一次2025年的樓市狂想曲。當然沒有人可以擁有樓市水晶球，要展望來年樓市走向是不可能的任務，但在剛剛消逝的2024年樓市運行軌跡和發(fā)展態(tài)勢的基礎上，樓市脈絡并非無跡可尋。無論如何，筆者都確信2025年的樓市不會是2024年的重復，希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象。

　　首先是息口估算，2025年香港銀行仍會繼續(xù)減息，相信至少未來半年仍會減息2次，最高減息幅度可達0.5厘，年中實際按息或會重返3厘或以下的水平，加上現(xiàn)時買樓收租的回報率已超越3厘，甚或達至4厘。換言之，收租的回報率比起借錢買樓的成本息率還要高，買樓收租的投資者趁必大幅增加。

　　新盤銷售料再進一步改善

　　2024年的新盤市場是暢旺的一年，全年新盤銷售達至1.58萬伙，按年增加48%，涉及的售樓收益更按年激增逾七成至逼近1920億元。2025年的新盤市場又會如何，因應樓市供應仍處于高水平，累計的新盤總庫存仍高達2萬伙以上，來年發(fā)展商仍然需要“去庫存”。當然扣除2024年的一次過的撤辣效應，按年銷售大幅增長的空間有限，相信2025年的全年新盤銷售可達至1.7萬至1.8萬伙，加上2025年將有山頂、南區(qū)的超級豪宅新盤登場，相信來年總銷售金額可挑戰(zhàn)2500億元的歷史高位。

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