圖：在減息周期未完結(jié)，供平過(guò)租趨勢(shì)增加下，今年樓市成交有望勝于去年。

　　2024年已經(jīng)過(guò)去，總結(jié)來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年樓市是?復(fù)蘇中帶驚喜的一年，去年年初全面撤辣，以至9月減息周期的展開(kāi)，令樓市整體成交量顯著回升，驚喜的部分是一手新盤市場(chǎng)經(jīng)歷急速暢旺的月份，令去年整體新盤銷售約達(dá)1.58萬(wàn)伙，較2023年約1.07萬(wàn)伙，顯著增加近5000伙或48%。與此同時(shí)，二手市場(chǎng)只是呈現(xiàn)平穩(wěn)回升，按土地注冊(cè)處的統(tǒng)計(jì)，去年二手成交量按年回升12%至4萬(wàn)宗。

　　以去年樓市的成交情況作總結(jié)的話，英文有一句“Already But Not Yet”，意思就是“已然未然”，即是說(shuō)“已經(jīng)出現(xiàn)，又未完全出現(xiàn)”。套入現(xiàn)時(shí)樓市情況作翻譯，目前樓市已開(kāi)始進(jìn)入旺市階段，但相比起過(guò)去的旺市而言，真正的旺市仍未完全到來(lái)?？偨Y(jié)去年的一、二手成交量，整體住宅市場(chǎng)合計(jì)錄約5.58萬(wàn)宗，較2023年的不足4.7萬(wàn)宗顯著回升近兩成。

　　盡管去年一、二手住宅的成交均回升，但仍未回復(fù)至疫情前水平，按土地注冊(cè)處的統(tǒng)計(jì)，在疫情前即2017、2018以至2019年，每年的一、二手成交量均達(dá)約6萬(wàn)宗水平，其中一手新盤成交1.7萬(wàn)至2萬(wàn)宗，二手成交量維持于4.1萬(wàn)至4.5萬(wàn)宗。至于過(guò)去十年，平均每年約有1.6萬(wàn)宗一手成交及4.3萬(wàn)宗二手成交，去年樓市成交亦未達(dá)過(guò)去十年的平均水平。

　　總括而言，去年整體樓市為一手暢旺、二手平穩(wěn)、工商鋪市場(chǎng)仍然淡靜的一年，總計(jì)去年物業(yè)市場(chǎng)總注冊(cè)量為6.8萬(wàn)宗，較2023年的5.8萬(wàn)宗，增加約1萬(wàn)宗，不過(guò)其實(shí)總計(jì)過(guò)去約二十年的全年注冊(cè)量，其間只是2022至2024年的3年間，總計(jì)全年的注冊(cè)量是不足7萬(wàn)宗，2013至2021年的9年間每年的注冊(cè)量均超越7萬(wàn)宗，在2012年之前每年的注冊(cè)更高達(dá)10萬(wàn)宗以上。

　　供平過(guò)租 投資回報(bào)吸引

　　工商鋪市場(chǎng)的淡靜，反映目前樓市投資氣氛仍然審慎，投資市場(chǎng)淡靜下，二手交投仍然平穩(wěn)，去年一手新盤激增主要受惠于樓市撤辣，內(nèi)地專才購(gòu)買新盤比例明顯增加。展望今年樓市，減息周期未完結(jié)，供平過(guò)租的吸引力，住宅投資回報(bào)增加，期望今年樓市成交應(yīng)該比去年更暢旺，一手新盤銷售可進(jìn)一步增至1.8萬(wàn)宗，二手成交可達(dá)至4.5萬(wàn)宗水平。

　　（作者為世紀(jì)21 Q動(dòng)力總經(jīng)理）