圖：目前有按揭中介提供另類高成數(shù)按揭計(jì)劃。

　　本港樓價(jià)由2021年9月歷史高位回落，至今已累跌超過2成半，部分高位購(gòu)入樓花物業(yè)并選擇建筑期付款計(jì)劃的買家，現(xiàn)時(shí)物業(yè)陸續(xù)落成及入伙，但因物業(yè)的估值顯著下跌，他們申請(qǐng)按揭時(shí)將要面對(duì)估價(jià)不足而需要額外籌錢上會(huì)的問題。

　　為協(xié)助這批買家，金管局早前推出“一次性特別安排”，容許銀行放寬該批買家的按揭成數(shù)上限至現(xiàn)時(shí)估值的80%。不過，對(duì)于部分估價(jià)下跌幅度較大的物業(yè)，仍不足以彌補(bǔ)首期差價(jià)。而近日有私營(yíng)按揭公司提供另類高成數(shù)按揭計(jì)劃，2021年至2023年期間以建筑期付款計(jì)劃購(gòu)買自用樓花物業(yè)的買家，貸款額可高達(dá)估價(jià)的110%或買入價(jià)的90%，并以較低者為準(zhǔn)，以協(xié)助未能及時(shí)籌錢的買家解決上會(huì)問題。

　　舉例，買家于2023年以1500萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)樓花物業(yè)，現(xiàn)時(shí)物業(yè)即將入伙，買家原先想借70%按揭即1050萬(wàn)元，但物業(yè)估值下跌2成至1200萬(wàn)元，如透過金管局“一次性特別安排”，最多可借80%按揭即960萬(wàn)元，但仍需要額外補(bǔ)90萬(wàn)元的差價(jià)；如買家采用私營(yíng)按揭公司的另類高成數(shù)按揭計(jì)劃，便可借足原先想申請(qǐng)的貸款金額，即代表買家毋需補(bǔ)額外差價(jià)的情況下亦可順利上會(huì)，對(duì)于欠缺資金的買家而言，此計(jì)劃將成為他們的“上會(huì)救生艇”。

　　相關(guān)計(jì)劃按息3.75至4.25厘

　　上述另類高成數(shù)按揭計(jì)劃所需的申請(qǐng)文件與一般銀行相若，買家可預(yù)先準(zhǔn)備好稅單、其他入息及負(fù)債文件，包括但不限于糧單、薪金入數(shù)紀(jì)錄、強(qiáng)積金證明等，以節(jié)省時(shí)間。不過，有意選用的買家亦有幾樣事項(xiàng)需要留意，相關(guān)計(jì)劃的按揭利率大約為3.75厘至4.25厘，最長(zhǎng)按揭還款期為30年，并需按75減人齡為準(zhǔn)。另外，買家亦需要支付類似按揭保費(fèi)的參與費(fèi)，當(dāng)中有一半可分?jǐn)側(cè)朊吭鹿┛钪小Ｗ詈?，此?jì)劃為限時(shí)推廣，如想申請(qǐng)，建議盡早向大型及專業(yè)的按揭中介了解詳情。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)）