一些公司會于農(nóng)歷新年派發(fā)花紅以作獎勵，而置業(yè)人士申請按揭時，亦會將此筆額外收入作為入息證明之一，但每家銀行計算雙糧及花紅的方法都有所不同，買家要特別留心。

　　計算雙糧的方法較花紅簡單，如僱傭合約列明每年均會派發(fā)雙糧，該筆雙糧便可當(dāng)作固定收入計算入息證明。假設(shè)買家月薪為3萬元，雙糧同為3萬元，銀行一般會將3萬元平均攤分為12個月，即每月入息證明會增加2500元至3.25萬元。

　　花紅計算則稍為復(fù)雜，銀行一般以最近兩年的花紅金額的平衡值去計算入息，假設(shè)買家最近兩年的花紅不同，一年為2萬元，另一年為4萬元，計算方法則是（2萬元加4萬元）再除24個月，即每月入息證明將增加2500元。假若申請人于過去兩年中，只有一年有2萬元花紅，部分銀行會以一年花紅計算平均數(shù)，即2萬元分?jǐn)倿?4個月，每月收入增加約833元。

　　雖然申請按揭時花紅收入可以計算進(jìn)每月薪金，但要留意，假如買家在上會前兩年內(nèi)曾轉(zhuǎn)工，舊公司的花紅不能連同新公司的花紅一并計算，即銀行將只會計算新公司的薪金及花紅，并將其花紅直接除24個月（兩年）計算。

　　或會遭遇一定折扣

　　假設(shè)買家首年獲得舊公司分紅2萬元，次年在新公司獲得4萬元分紅，銀行只會計算新公司4萬元花紅，并將其分?jǐn)倿?4個月。另外有部分銀行計算花紅時，或會先打一定折扣才計落入息。如買家發(fā)現(xiàn)計算雙糧及花紅之后，其收入仍差少少才能通過銀行供款與入息比率測試，亦有方法補救，最簡單的方法可尋找擔(dān)保人增加入息。

　　每間銀行計算入息的準(zhǔn)則不一，有不少注意事項，有意置業(yè)人士如有任何疑問，建議可先尋找專業(yè)及大型的按揭轉(zhuǎn)介公司進(jìn)行查詢，協(xié)助評估自身的借貸能力，以便申請按揭路上更加順暢。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運總監(jiān)）