圖：隨著樓市在龍年成功“筑底”，蛇年樓價(jià)有望終止連跌4年的趨勢(shì)。

　　靈蛇獻(xiàn)瑞百業(yè)興，踏入蛇年氣氛明顯變得不一樣。剛過去的農(nóng)歷新年長(zhǎng)假期，人流明顯較往年暢旺，無論是大年初一的花車巡游、年初二的煙花匯演、年初三的賀歲賽馬、年初四的賀歲盃，均叫好叫座。

　　初三的賀歲賽馬，今年吸引近8.6萬人入場(chǎng)，當(dāng)中內(nèi)地及海外旅客的入場(chǎng)人數(shù)創(chuàng)新高，多達(dá)9654人，全日投注額近19.45億元，較去年再多一成。今年的農(nóng)歷新年明顯吸引更多游客外出體驗(yàn)、促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，為整體香港經(jīng)濟(jì)提供新機(jī)遇，連帶踏入蛇年的新盤市場(chǎng)亦變得不一樣。

　　上月的新盤銷售已變得不一樣，成為近4年同期新盤銷售新高。蛇年的新盤市場(chǎng)開局更見理想，過去5日的新年假期，打破近年春節(jié)新盤例淡的宿命，共售出約58宗一手成交，為12年來同期最多，較去年4天假期錄9宗，大增逾5.4倍。新春期間有多達(dá)16個(gè)樓盤開單，一手市場(chǎng)明顯較以往旺價(jià)旺市。

　　踏入蛇年，相信不少人都對(duì)今年的運(yùn)程非常關(guān)心，在整體運(yùn)程、財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、股樓運(yùn)又會(huì)如何。大家都希望股樓市場(chǎng)可以同步暢旺，但翻查過去的蛇年，股樓運(yùn)并不好景。以股市為例，十二生肖中表現(xiàn)最差就是蛇年，錄得13.9%的平均跌幅，統(tǒng)計(jì)顯示過去4次蛇年，恒生指數(shù)全數(shù)下跌。上一個(gè)蛇年即2013年，恒指回落5.1%；2001年的蛇年更是“911事件”發(fā)生的一年，美股急瀉下港股全年跌幅達(dá)32%，是跌幅最大的蛇年。

　　龍年樓市已“筑底”

　　今年股市又如何？雖然在貿(mào)易戰(zhàn)開打的陰影下，蛇年首個(gè)交易日紅盤低開，但隨著經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇，在基數(shù)效應(yīng)下，蛇年預(yù)期盈利預(yù)測(cè)升至市盈率（PE）約11至12倍，今年股市仍然審慎樂觀。

　　相對(duì)于過去股市的運(yùn)程，蛇年的樓市有升有跌。1989年的蛇年樓價(jià)從低位反彈，全年樓價(jià)錄得顯著升幅；2001年樓價(jià)從高位急速回落，當(dāng)其時(shí)樓價(jià)一度連跌6年；2013年的蛇年樓價(jià)正處于連升10年的上升軌。展望今年的蛇年，情況明顯變得不一樣，去年龍年樓市已成功“筑底”，只要今年息口持續(xù)向下，成交持續(xù)回升，樓價(jià)有望迎來連跌4年后的止跌回升。

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