圖：全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)步向好，香港得以受惠，加上減息周期下，刺激買家入市，有利樓市表現(xiàn)。

　　自從踏入乙巳金蛇年后，樓市淡風(fēng)有悄悄變好之勢。近期新盤市場“群盤并起”，不少發(fā)展商沿用“求量價”去推售新盤。據(jù)統(tǒng)計，有北角區(qū)新盤首批折實平均呎價以創(chuàng)區(qū)內(nèi)11年的震撼低價推售，較同區(qū)馀貨新盤約兩至三成折讓，旋即吸引大量準(zhǔn)買家關(guān)注?？梢灶A(yù)期的是，銷情定必亮麗，而且項目亦料有加價加推空間。

　　個人估計，隨著近期新盤積極去貨，連同馀貨新盤，估計2月份新盤銷售將表現(xiàn)理想，全月一手交投有望錄得約1000宗水平，按月出現(xiàn)大升。

　　說起一手，近期有樓市中人就有關(guān)“新盤供應(yīng)量”多寡問題出現(xiàn)爭議聲音。首先，據(jù)差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)，2024年香港私人住宅落成量近2.43萬伙，創(chuàng)2004年以來的最高紀(jì)錄，并較預(yù)期目標(biāo)高出約9%，尤其是新界區(qū)，有超過1.1萬伙落成，占全港總數(shù)近一半，充分反映過去幾年特區(qū)政府銳意拓展供應(yīng)的努力漸顯成效。

　　再者，新盤貨尾量持續(xù)高企，1月底累積貨尾量共錄約2.31萬伙，較去年12月底約2.17萬伙回升約6.7%，整體而言可謂供應(yīng)充裕。

　　樓價回穩(wěn)在望

　　鑒于現(xiàn)時一手庫存量居高不下，發(fā)展商面對去存貨壓力，相信短期將繼續(xù)以較保守價錢推盤，難免令市場質(zhì)疑會否影響樓價?復(fù)蘇進(jìn)度。誠然，樓價可能短期難有大幅反彈，但其實已漸見回穩(wěn)的曙光?！懊缆?lián)樓價指數(shù)”最新報128.32點，雖按周跌約0.3%；但本年迄今仍微升約0.15%。

　　數(shù)據(jù)層面以外，樓市風(fēng)向的變化，亦體現(xiàn)在投資者信心的恢復(fù)之上。例如，近期工商鋪市場成交漸現(xiàn)；本港樓市亦屢現(xiàn)“大刁”成交，反映有投資者及用家正靜靜地趁低吸納，可見對香港長期經(jīng)濟(jì)前景的信心增強。

　　早前數(shù)個月，中央政府頻頻“出招”，刺激經(jīng)濟(jì)及股樓市場的規(guī)模數(shù)以萬億元人民幣計，為市場帶來巨大資金流動性。近期兩地股市行情亦有所轉(zhuǎn)好，預(yù)料可帶動整個金融市場的活躍度，從而提振整體投資氣氛及中長期樓市表現(xiàn)。

　　愈來愈多業(yè)界中人與筆者一樣，相繼發(fā)表看好樓市前景的言論。除了基于上述因素外，亦由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)步向好、更多人才涌入香港、香港銀行業(yè)在按揭市場漸漸“開綠燈”，以及減息潮至，利好樓市表現(xiàn)等。

　　無可否認(rèn)，當(dāng)下中美關(guān)系存在風(fēng)險，兩國貿(mào)易戰(zhàn)的變化為環(huán)球投資市場帶來不確定性，但隨著新一份財政預(yù)算案于月底公布，只要特區(qū)政府進(jìn)一步“出招”刺激樓市，如進(jìn)一步放寬投資移民的投資門檻，或者放寬“印花稅”延至交易完成后才需繳付等，估計有助增加買家入市意欲及信心，帶動樓市出現(xiàn)遲來的“小陽春”。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）