早前香港特區(qū)行政長官一再以Super March來形容今年的3月，將有多項(xiàng)大型國際盛事會接連舉行，當(dāng)中包括世界格蘭披治桌球大賽、LIV Golf等，預(yù)計(jì)在此帶動下，香港上半年可吸引84萬旅客訪港，帶來33億元消費(fèi)額，同樣剛公布的財(cái)政預(yù)算案亦為樓市打造Super March，今個(gè)月的新盤市場肯定熱鬧。

　　在剛過去的周六、日，新盤銷售已超越440伙，幾乎等同于去年8月整個(gè)月的新盤銷售，因應(yīng)今個(gè)月尚有多個(gè)大型新盤登場，保守估計(jì)今個(gè)月新盤銷售可突破2000伙，再創(chuàng)過去11個(gè)月以來的第二高。

　　細(xì)價(jià)樓受惠降印花稅

　　當(dāng)然，今年樓市銷情與去年同期仍有一定的距離，去年3月在樓市全面撤辣的帶動下，整月售出4172伙，是一手新例實(shí)施以來的單月新高。

　　今年財(cái)政預(yù)算案提出，將征收100元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬元提高至400萬元，令樓價(jià)400萬元的住宅單位印花稅由原來6萬元降至100元，同時(shí)間成交價(jià)為400萬至432萬元以下的物業(yè)，印花稅亦會稍稍回落，措施即日生效，特區(qū)政府預(yù)計(jì)可惠及約15%物業(yè)成交個(gè)案，特區(qū)政府收入將每年減少約4億元。

　　無可否認(rèn)，新措施肯定會吸引不少上車客及收租客入市。由于現(xiàn)時(shí)市場上不少的開放式單位、一房，甚至有少量的兩房成交價(jià)亦在400萬元以下，同時(shí)間市場上絕大多數(shù)的車位都在400萬元以下，因此細(xì)價(jià)樓以至車位的成交肯定受惠。

　　根據(jù)土地注冊處數(shù)字，2024年價(jià)值300萬至低于400萬元的住宅成交錄得7623宗，占整體住宅成交約14%，相信今年的細(xì)價(jià)樓以至車位的成交肯定大幅增加，預(yù)期今年400萬元以下成交個(gè)案將會增加至超越兩成以上。

　　農(nóng)歷新年長假期之后，樓市已經(jīng)步入小陽春，再加上細(xì)價(jià)樓印花稅調(diào)整至100元，今個(gè)月新盤銷售隨時(shí)較上月倍升。同時(shí)間，減印花稅之后，多個(gè)細(xì)價(jià)樓屋苑成交顯著增加，相信今個(gè)月二手交投可望重上4000宗以上的高位，樓市旺市重臨，用家宜加快入市步伐執(zhí)平貨。

　　（作者為世紀(jì)21 Q動力總經(jīng)理）