本港踏入3月份，樓市終于迎來(lái)期待已久的“小陽(yáng)春”。在息口下調(diào)的憧憬、政策層面的松綁，以及投資氣氛與經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好的多重動(dòng)力推動(dòng)下，樓市交投明顯回暖，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

　　根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，本月首九天的一手交投已錄得超過(guò)1000宗，顯示市場(chǎng)活躍度顯著提升。二手方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)，3月份首十四日，二手10大指標(biāo)屋苑共錄得約83宗成交，較2月份同期錄得約59宗按月大幅增加約40.1%。隨著更多利好消息出現(xiàn)，入市信心已然增強(qiáng)，預(yù)計(jì)二手“小陽(yáng)春”會(huì)緊接新盤(pán)爆發(fā)，成交有望持續(xù)向好，并帶動(dòng)樓價(jià)回穩(wěn)。

　　筆者相信，部分資金有機(jī)會(huì)從股市轉(zhuǎn)移至樓市，尋求更穩(wěn)定的投資回報(bào)，持續(xù)帶動(dòng)成交回升，樓價(jià)的跌勢(shì)亦有望回穩(wěn)。筆者睇好樓市成交的主要原因，是現(xiàn)時(shí)投資物業(yè)的回報(bào)率已經(jīng)大幅改善。物業(yè)投資的回報(bào)通常分為兩個(gè)層面：一是物業(yè)的升值潛力，二是租金收益。當(dāng)中，租金走勢(shì)穩(wěn)步上揚(yáng)。盡管目前仍處于傳統(tǒng)租務(wù)淡季，但私人住宅租金已率先回升。根據(jù)美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”，2月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約37.81元，按月回升0.4%，創(chuàng)下四個(gè)月新高，較去年同期更錄得約6.15%的升幅。

　　反觀樓價(jià)，則呈現(xiàn)反復(fù)回落趨勢(shì)?！懊缆?lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)126.76點(diǎn)，續(xù)創(chuàng)逾八年半新低。這種“租升價(jià)跌”的現(xiàn)象，令租金回報(bào)率持續(xù)上升。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，1月份A類(lèi)私宅的租金回報(bào)率錄得3.6%，較去年同期的3.3%上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步提升了物業(yè)投資的吸引力。

　　冀“購(gòu)房資金通”成行

　　日前十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京閉幕，會(huì)上有港區(qū)人大常委提出建立“購(gòu)房資金通”，容許兩地居民以跨境匯款方式，直接將資金用在香港或內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。這一建議若得以實(shí)施，將進(jìn)一步促進(jìn)兩地的樓市交投。配合特區(qū)政府早前推出的減免印花稅措施，政策層面扶持樓市的信息非常明確，樓市交投有望持續(xù)回升。對(duì)于投資者而言，現(xiàn)時(shí)正是把握入市良機(jī)，尤其是那些租金回報(bào)率高且升值潛力優(yōu)厚的物業(yè)，更是“手快有手慢無(wú)”。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）