近年新盤主導(dǎo)市場(chǎng)，當(dāng)中不乏一些重建項(xiàng)目。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年將有逾20個(gè)舊契項(xiàng)目登場(chǎng)，共涉及逾3500伙，這些項(xiàng)目在未來(lái)樓市供應(yīng)中將占一定位置。而隨著重建項(xiàng)目的增加，相關(guān)買家亦會(huì)面臨選擇CD契（光碟契）還是紙本契的抉擇。

　　CD契是指將傳統(tǒng)紙本樓契的所有文件掃描并燒錄到光碟中，文件內(nèi)容包括樓契、買賣合約、按揭契、授權(quán)書、會(huì)議紀(jì)錄等資料。CD契在舊樓重建項(xiàng)目中尤為常見(jiàn)，因這些項(xiàng)目涉及的文件數(shù)量龐大，而重建項(xiàng)目的樓契中，新樓部分如公契、地契及入伙紙等，通常會(huì)以紙本形式發(fā)出，重建的文件才會(huì)放入CD。

　　與傳統(tǒng)的紙本契相比，CD契具有不少優(yōu)勢(shì)。

　　首先，傳統(tǒng)紙本契需要大量?jī)?chǔ)存空間，CD契將大量文件壓縮到一張光碟中，可節(jié)省了物理空間，大大減少存放空間。其次，即使CD契損毀，買家仍可向發(fā)展商申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)，避免了無(wú)契的風(fēng)險(xiǎn)。再次，由于CD契的制作和存儲(chǔ)成本較低，抄契費(fèi)通常也較紙本契便宜。相反，如想擁有紙本契的買家需要支付更多費(fèi)用，包括律師的抄契費(fèi)，另因紙本契的制作和存儲(chǔ)成本較高，費(fèi)用或可達(dá)數(shù)萬(wàn)元。

　　雖然CD契在存放及成本方面具有優(yōu)勢(shì)，但在按揭申請(qǐng)方面或有一定限制。目前普遍大型銀行均接受CD契的按揭申請(qǐng)，但有個(gè)別中小型銀行對(duì)CD契持保守態(tài)度，因此CD契的買家在申請(qǐng)按揭時(shí)，可選擇的銀行會(huì)相對(duì)較少。買家計(jì)劃未來(lái)轉(zhuǎn)手物業(yè)，亦要考慮下手買家的按揭需求。

　　短期持有物業(yè)宜采紙本契

　　隨著重建項(xiàng)目的增加，CD契的使用將越普遍。對(duì)于買家而言，選擇CD契還是紙本契，需要根據(jù)自身的需求和未來(lái)計(jì)劃來(lái)決定。如果買家計(jì)劃長(zhǎng)期持有物業(yè)，并且只向大型銀行申請(qǐng)按揭，那么選擇CD契可以節(jié)省存放空間及成本；如果買家計(jì)劃在短期內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)，或者希望有更多的按揭選擇，那么支付額外費(fèi)用選擇紙本契可能是更穩(wěn)妥的選擇。每間銀行對(duì)CD契的按揭取態(tài)有所不同，建議可先向大型及專業(yè)的按揭中介了解。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)）