近期中央政府大力支持民營企業(yè)的發(fā)展，國家主席習(xí)近平上月出席民企的座談會，并發(fā)表重要講話。參與這次座談會的企業(yè)家陣容中，不乏人工智能、機(jī)器人、新能源及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊，顯示中央對這些高新科技產(chǎn)業(yè)的重視程度。

　　中國擁有14億人口，大大小小的民營企業(yè)數(shù)量繁多，這次會議預(yù)示著內(nèi)地營商環(huán)境將迎來新面貌，期望可以加快發(fā)展。

　　面對政策的利好，香港資本市場已率先反映，港股最近的走勢持續(xù)強(qiáng)勁，更突破24000點關(guān)口，升上逾3年高位，反映出投資者的信心回暖。

　　印花稅門檻降 受惠物業(yè)增

　　股票市場的洋洋得意，往往能帶動各行各業(yè)的?復(fù)蘇，尤其是零售消費市場。股民獲利之后，消費意欲自然會有所增加，餐飲業(yè)已經(jīng)開始受惠，部分餐廳的客流量明顯上升；而服裝和奢侈品行業(yè)的生意額，相信在短期之內(nèi)也會有所改善。

　　值得注意的是，內(nèi)地早前已經(jīng)預(yù)備10萬億元人民幣資金大規(guī)模提振市場，雖然措施仍未全面發(fā)力，利好消息也牽動資金的走向。許多香港人會問，下一步資金會流向房地產(chǎn)市場嗎？筆者相信，隨著股市和消費市場的向好，樓市也將受到復(fù)式效應(yīng)的影響，而先知先覺的聰明錢，也會陸續(xù)在市場內(nèi)趁低吸納。

　　另外，早前公布的財政預(yù)算案將征收100元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬元提高至400萬元，這一措施雖然不是今次預(yù)算案的重點，但其實上，該措施的覆蓋面廣泛，畢竟隨著近年樓市下滑，能進(jìn)入“100元印花稅”范圍的物業(yè)類別增加了很多。根據(jù)近期市場成交的價位推算，約有15%的置業(yè)者將因此受惠。

　　由于入市時要付出的現(xiàn)金大減，這將吸引更多首次置業(yè)者、轉(zhuǎn)租為買的客人，以及長線投資者入市，進(jìn)一步推動細(xì)價樓的成交量上升；同時也有機(jī)會啟動市場的換樓鏈，進(jìn)一步帶動樓市的熱度。

　　看來不只是內(nèi)地民企，香港樓市也應(yīng)該可以“吃下定心丸”，迎接樓市“冬去春來”的大旺勢。

（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）