圖：樓市熾熱，首季新盤銷售有望高達(dá)4300宗。

　　近月樓市持續(xù)熾熱，上周估計(jì)首季新盤市場總銷售量達(dá)4200伙，截至目前已逾4050伙，相信整季或達(dá)4300伙，有望超額完成。雖然比起去年第一季度的約4870伙仍有距離，但去年新盤市場“來得快、去得亦快”，第二季度新盤銷售已顯著回落。

　　今年的情況又如何？過去數(shù)月樓市氣氛拾級而上，整體一、二手成交量均處于上升軌。去年樓市可說“來得快、去得亦快”，主要是全面撤辣后，買家即時(shí)大舉入市，但熱潮過后購買力未能維持。如果說去年樓市主要是外來投資者帶動，今年的樓市則是由剛性需求所帶動。

　　新界銷售2200宗 占全港55%

　　再從新盤銷售比率的情況亦可以看出，今年樓市與去年有所不同。年初至今新盤約4000宗成交中，新界再次主導(dǎo)大市，成交量超過2200宗，占比達(dá)55%，至于去年新界區(qū)新盤只占整體成交41%而已。

　　不過，今年首季九龍區(qū)整體成交顯著回落，暫只錄約1088宗，占整體成交27%，至于去年九龍區(qū)新盤成交比新界區(qū)還要多，屬歷年首次，占比高達(dá)45%。

　　另外，今年首季新界區(qū)成交大幅增加，反映樓市以細(xì)價(jià)樓作主導(dǎo)，主要是受惠于財(cái)政預(yù)算案將400萬元以下物業(yè)的厘印費(fèi)大幅減至100元，因而刺激細(xì)價(jià)樓銷情，但始終400萬元以下的新盤成交只占少數(shù)，新盤仍然由剛性需求主導(dǎo)，用家及上車客占多數(shù)。

　　值得留意的是，今年港島區(qū)新盤仍然相當(dāng)搶手，比起去年的成交比率再進(jìn)一步提高。年初至今港島區(qū)新盤成交量約750宗，占整體新盤成交量超過18%，至于去年港島區(qū)新盤銷售2350宗，占比為14%。未來仍有多個港島大型新盤登場，估計(jì)港島新盤銷售較去年再有增加。

　　（作者為世紀(jì)21 Q動力總經(jīng)理）