上月財政預(yù)算案，將400萬元以下單位的印花稅降至100元，對樓市即起“一石激起千重浪”作用。新盤市場明顯大反彈，再次出現(xiàn)單月逾2000宗成交，是撤辣后第三次。只要中小型新盤每呎賣1萬左右，與居屋價錢差不多，新盤市場可謂不愁購買力。

　　雖然本港樓價已從2021年高位回落接近三成，但莫說300萬元以下，連400萬元以下的上車盤也買少見少，主要為未補地價的居屋或公屋單位。中原地產(chǎn)現(xiàn)時網(wǎng)上放盤，400萬以下單位占整體放盤只約一成。因此，起初大家認(rèn)為預(yù)算案將100元印花稅的適用范圍，由300萬元擴(kuò)大至400萬元，不足以激活疲弱的樓市，救市力度更遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年預(yù)算案的全面撤辣。

　　不過，近期新盤出現(xiàn)明顯大反彈，一來近期股市暢旺，帶來財富效應(yīng)，發(fā)展商亦采取低價推盤策略，吸引大批本地用家入市。如近期開售的三個新界區(qū)大型新盤，包括元朗朗天峰、天水圍YOHO WEST PARKSIDE及大埔上然，每呎售價只是1萬至1.1萬水平，入場費普遍300、400萬，個別更低至200萬，與居屋價錢差不多，是香港絕大部分打工仔所能負(fù)擔(dān)的樓價水平。

　　現(xiàn)時一個樓價400萬元單位，以承造七成按揭、分30年供款及按息3.5厘計，每月供款約1.2萬元?？紤]到年內(nèi)息口亦有機會向下，隨時出現(xiàn)“供平過租”。美國聯(lián)儲局最新點陣圖顯示，預(yù)期今年將會減息兩次，合共0.5厘。

　　市場購買力充裕

　　上述三個樓盤，不足一個月內(nèi)合共售出1262伙，占單位總數(shù)1522伙的83%，絕大部分屬700萬元內(nèi)細(xì)價樓，占逾九成，而當(dāng)中受惠100元印花稅的400萬元內(nèi)單位，占超過三成。

　　過去幾年樓價高企，不少市民等待樓價下跌至可負(fù)擔(dān)的入市機會，累積一定數(shù)量購買力。現(xiàn)在這些購買力陸續(xù)釋放，預(yù)算案再出招救市，對樓市產(chǎn)生一石激起千重浪的作用。本月新盤大反彈，成交突破2000宗，是撤辣后第三次出現(xiàn)單月逾2000宗成交。其余兩次，分別是去年3月及10月，錄得約4176及2993宗。

　　筆者相信，樓市氣氛向好，發(fā)展商將積極推盤吸納資金，只要中小型單位開價維持每呎一萬元左右，便不愁沒有本地購買力，連同大批人才來港，帶動住屋需求，今年首季一手成交可錄約4500至5000宗成交，樓市小陽春亦可望持續(xù)至二季度。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）