圖：減物業(yè)印花稅生效后的27天，400萬元或以下一手成交按月急升逾六成。

　　財政預(yù)算案于2月底公布將400萬元樓價以下物業(yè)印花稅降至100元以來，這項被市場稱為“減辣”的政策已正式實施滿月。新政猶如春風(fēng)拂過樓市，一手市場交投瞬間升溫，細(xì)價新盤掀起一波成交熱潮。配合港股持續(xù)攀升帶來的財富效應(yīng)，發(fā)展商順勢推盤，一手市場呈現(xiàn)“價量齊升”的旺市格局。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料及市場消息，新政實施后27日（2月26日至3月24日）全港新盤成交量達(dá)2194宗，較新政前27日（1月30日至2月25日）的1108宗激增98%，近乎翻倍。至于成交金額亦由93.9億元，躍升至153.5億元，增幅達(dá)63.5%，充分展現(xiàn)政策收立竿見影之效。

　　若以金額分類，逾400萬至600萬元單位共錄1121宗，占51%；400萬元或以下一手成交約399宗，占18%，按月急升逾六成。雖然成交量顯著回升，但樓價暫時仍然疲軟。最新“美聯(lián)樓價指數(shù)”報126.28點，連跌四周創(chuàng)逾八年半新低。這是因為發(fā)展商采取“求量價”策略，以貼市價推盤，暫時壓抑了樓價反彈動能。

　　租金方面，租務(wù)市場呈現(xiàn)另一番景象。差估署數(shù)據(jù)顯示，2月份私人住宅租金指數(shù)按月升0.3%，實現(xiàn)三連升；美聯(lián)“租金走勢圖”亦錄得0.4%的漲幅，平均呎租達(dá)37.81元，創(chuàng)四個月新高。這種“租升價跌”的背馳走勢，在傳統(tǒng)租務(wù)淡季尤顯珍貴，在目前租務(wù)淡季下，私人住宅租金逆市“企硬”，足以反映住屋剛需強(qiáng)勁。這有助刺激投資者買樓收租，以及租客“租轉(zhuǎn)買”，現(xiàn)時樓價較高峰期回調(diào)約三成，低息持續(xù)、租金回報率回升、“供平過租”重現(xiàn)。這些因素正加速“租轉(zhuǎn)買”趨勢，吸引投資者入市。

　　當(dāng)下利好樓市因素持續(xù)涌現(xiàn)，樓價下跌空間有限。隨著樓市成交量已先行回暖，相信樓價有望逐步跟上，樓市整體回勇可期。

　　（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）