圖：今年已開(kāi)售的八個(gè)全新樓盤(pán)，七個(gè)入場(chǎng)費(fèi)不足四百萬(wàn)元，受上車客歡迎。圖為大埔上然銷售情況。

　　財(cái)政預(yù)算案發(fā)布后，新盤(pán)接連低價(jià)搶客，搶去不少居屋客。房委會(huì)最新推出的白表居屋第二市場(chǎng)計(jì)劃2024（白居二2024），認(rèn)購(gòu)反應(yīng)未見(jiàn)熱烈，接獲約3.4萬(wàn)份申請(qǐng)，按年減少逾五成，創(chuàng)2013年計(jì)劃推出以來(lái)新低。

　　為幫助年輕人置業(yè)，去年發(fā)表的施政報(bào)告提出支持年輕人置業(yè)計(jì)劃，由今期起推出的白居二配額，將由4500個(gè)增加至6000個(gè)，新增的1500個(gè)配額為“青年計(jì)劃（白居二）”配額，全數(shù)撥予40歲以下的青年申請(qǐng)者。上星期已截止登記，共接獲逾3.4萬(wàn)份申請(qǐng)，超額近5倍。上一期白居二接獲7.8萬(wàn)份申請(qǐng)，超額約16倍。所有申請(qǐng)中，參加今期首次推出的“青年計(jì)劃”有約2.6萬(wàn)份，占總數(shù)約七成，即青年計(jì)劃部分錄得16倍超額認(rèn)購(gòu)。

　　根據(jù)最新入息及資產(chǎn)限額，白居二的一人申請(qǐng)者每月入息上限為3萬(wàn)元，資產(chǎn)上限為61.5萬(wàn)元。如以供款占入息不可高于五成作審批準(zhǔn)則，申請(qǐng)者每月最多可供款1.5萬(wàn)元。以現(xiàn)時(shí)按揭息率3.5厘及還款期30年計(jì)算，最高貸款額為334萬(wàn)元，連同61.5萬(wàn)元資產(chǎn)作首期，推算該買(mǎi)家可負(fù)擔(dān)的樓價(jià)約395萬(wàn)元。至于二人或以上家庭，可負(fù)擔(dān)樓價(jià)約791萬(wàn)元。

　　入場(chǎng)費(fèi)不足400萬(wàn)

　　白居二的申請(qǐng)人有所減少，可能與新盤(pán)賣得愈來(lái)愈平有關(guān)。今年以來(lái)開(kāi)售的8個(gè)全新樓盤(pán)，7個(gè)入場(chǎng)費(fèi)不足400萬(wàn)元，不少更屬出入方便、附近有港鐵站的市區(qū)樓盤(pán)。如鴨脷洲COASTO，首批最平單位售價(jià)為381萬(wàn)元；長(zhǎng)沙灣Belgravia Place Ⅱ亦最平342萬(wàn)元有交易。而元朗朗天峰及大埔上然，入場(chǎng)費(fèi)更只是200余萬(wàn)元，可謂平過(guò)居屋。

　　除了新盤(pán)外，二手屋苑亦不乏樓價(jià)400萬(wàn)元以下的選擇。以十大屋苑為例，去年400萬(wàn)元以下成交多達(dá)284宗，按年升近2倍，創(chuàng)2016年673宗后的8年新高，與2022年低位57宗比較，增加近4倍。

　　過(guò)去不少港人抱怨樓價(jià)高不可攀，現(xiàn)在情況可能相反，隨著私人住宅樓價(jià)大幅回落近三成，部分來(lái)自居屋市場(chǎng)的上車客或轉(zhuǎn)投買(mǎi)私樓。況且，二手居屋具一定樓齡，業(yè)主入住時(shí)或需額外成本維修，所以部分有能力買(mǎi)居屋的上車客，或會(huì)選擇全新的一手私樓。不論在樓齡、會(huì)所設(shè)施、發(fā)展商優(yōu)惠等方面，一手私樓都較居屋優(yōu)勝。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）