圖：400萬(wàn)元或以下的細(xì)價(jià)樓印花稅僅百元，加上租金回報(bào)吸引，成為上車客及投資者吸納對(duì)象。

　　今年財(cái)政預(yù)算案公布400萬(wàn)元或以下物業(yè)的置業(yè)印花稅降至僅100元，樓市即轉(zhuǎn)為明朗化，累積購(gòu)買力釋放，推動(dòng)近月樓市交投彈升。

　　本港去年進(jìn)入減息周期，銀行提速減息3次，目前市場(chǎng)按息為3.5%，已低于30年平均按息水平4.09%，對(duì)比現(xiàn)時(shí)平均租金回報(bào)率已升至約3.5%，“供平過(guò)租”個(gè)案逐步增多。

　　現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)不乏租金回報(bào)甚高的物業(yè)，當(dāng)中不少400萬(wàn)元以下細(xì)價(jià)樓之租金回報(bào)高逾4%，例如九龍灣得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等（例子僅供參考，樓價(jià)及租金或會(huì)基于不同因素出現(xiàn)變化），這類屋苑單位已普遍出現(xiàn)“供平過(guò)租”情況，加上物業(yè)買賣印花稅減至100元，置業(yè)成本減少，推動(dòng)更多上車人士選擇轉(zhuǎn)租為買，同步吸引買樓收租人士基于入市成本低、租金回報(bào)高，并可以租金代供樓之誘因，因而在細(xì)價(jià)樓市場(chǎng)尋寶。

　　供平過(guò)租趨普遍

　　舉個(gè)例子，以九龍灣屋苑一個(gè)實(shí)用面積約380方呎單位為例，作價(jià)380萬(wàn)元，若于2月26日前購(gòu)入，置業(yè)印花稅率為1.5%，金額5.7萬(wàn)；在財(cái)政預(yù)算案后入市，此單位之印花稅降至僅100元。有關(guān)單位月租高達(dá)1.65萬(wàn)元，若申請(qǐng)七成按揭及30年還款期，以市場(chǎng)按息3.5%計(jì)算，月供約11945元，“供平過(guò)租”情況相當(dāng)明顯，金額相差達(dá)4555元；即使申請(qǐng)九成按揭，月供金額約15360元亦屬“供平過(guò)租”，租屋貴過(guò)供樓，加上現(xiàn)時(shí)樓市見(jiàn)底勢(shì)頭趨穩(wěn)，若買家已備有足夠首期，相信傾向轉(zhuǎn)租為買之機(jī)會(huì)較大。

　　若屬于買樓收租人士，這類租金回報(bào)高的細(xì)價(jià)樓甚具吸引力，除了置業(yè)成本低，按上述租金計(jì)，租金回報(bào)高達(dá)5.2%，等于買樓后租金全數(shù)可用作供樓之余，尚有余額可作回報(bào)或抵銷置業(yè)雜項(xiàng)支出。

　　再者，收租物業(yè)按揭之租金列作入息之計(jì)法亦已放寬，由租金七成上調(diào)至租金八成可計(jì)作入息審批按揭，降低了買樓收租人士申請(qǐng)按揭之入息要求，幾項(xiàng)誘因增加下，近月掀起了細(xì)價(jià)樓尋寶熱。

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