圖：樓市剛需料以一房及兩房單位為主，新界區(qū)的細價樓將成市場大熱。

　　不知大家是否有印象，香港有一個實況綜藝節(jié)目名為“納米無明火”，是當時地產(chǎn)市道的“最貼地”寫照。顧名思義，節(jié)目是介紹年輕人為求“上車”，只好蝸居于不足二、三百呎的“納米”細樓，兼“無明火”煮食的開放式蚊型單位，主要原因是以往只有400萬元以上物業(yè)可以借足九成、亦只有200萬元以下物業(yè)可享有100元的“超低厘印費”優(yōu)惠。

　　今日上車客的置業(yè)成本已大大減低，按現(xiàn)時按揭保險計劃，1000萬元以下的物業(yè)亦可以借足九成，加上于今年2月財政預(yù)算案，400萬元以下物業(yè)亦可享有低見100元的“超低厘印費”優(yōu)惠。換言之，數(shù)年前上車客需要“愈住愈細”，甚至是“愈住愈貴”，但整體樓價已顯著回落，并且上車客置業(yè)成本大減，相信現(xiàn)時上車客應(yīng)該可以住得“大一點、闊一點”。

　　按照四年前的新盤銷售計算，面積300呎以下的納米樓成交大幅增加，占整體成交比率的15%。但2021年底特區(qū)政府于賣地條款中加入限呎的要求，把最細單位的面積要求設(shè)于約280平方呎以上，限呎地的要求及按揭保險計劃逐步放寬后，近年來的新盤市場中，面積約280平方呎以下的開放式單位已幾近絕跡。

　　近年來的新盤，特別是新界區(qū)的大型上車新盤，絕大部分都是300平方呎以上的一房及兩房單位，開放式單位已賣少見少，只有少部分的市區(qū)上車盤仍然提供300平方呎以下的開放式單位。

　　新盤呎價持續(xù)下滑

　　在四、五年前，在新界區(qū)呎價低于1萬元的新盤基本上是“無可能”，但近年新盤呎價幾乎是一浪低于一浪，呎價低于1萬的新盤亦再次出現(xiàn)，300多萬元可以買到新界區(qū)的1房新盤，500萬元以下可以買2房，對上車客來說有相當吸引力。

　　幾年前的納米樓相信只是一個短暫現(xiàn)象，真正的樓市剛需是一房及兩房單位，新界區(qū)的細價樓肯定是市場大熱。

　?。ㄗ髡邽镼房網(wǎng)香港董事總經(jīng)理）