圖：400萬元以下物業(yè)的印花稅降至100元，刺激上車盤成交，激活換樓鏈。

　　過去數(shù)年香港樓市歷經(jīng)風(fēng)浪，但踏入2025年，市場(chǎng)漸見回暖的曙光。推動(dòng)這股?復(fù)蘇力量的，正是內(nèi)地人才與資金的持續(xù)流入。雖然內(nèi)地經(jīng)濟(jì)尚未全面回穩(wěn)，但政策風(fēng)向卻已明朗，就是要樓市與股市穩(wěn)定，并且大力支持企業(yè)，力促經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；而內(nèi)地的扶持政策，也為香港帶來實(shí)質(zhì)商機(jī)，股市、樓市乃至整體經(jīng)濟(jì)均展現(xiàn)穩(wěn)步向前的態(tài)勢(shì)。

　　內(nèi)地坐擁14億人口，單是大灣區(qū)已達(dá)8000萬人，龐大基數(shù)足以為香港經(jīng)濟(jì)帶來支持。舉例說，自中央重啟深圳居民赴港“一簽多行”政策后，今年首兩個(gè)月訪港旅客達(dá)840萬人次，按年增長(zhǎng)7%。這數(shù)十萬人次的增幅，直接拉動(dòng)本地消費(fèi)力，其復(fù)式效應(yīng)更滲透各行各業(yè)，緩解企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，為經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇注入活力。內(nèi)地的人流與資金流，不僅提振股市與零售市場(chǎng)，更為樓市帶來顯著支持。

　　此外，近年內(nèi)地人才加速移入香港，這些新來港人士亦大幅增加了市場(chǎng)的剛性需求。雖非人人會(huì)即時(shí)置業(yè)，但租賃市場(chǎng)已率先受惠，租金連年攀升。過去兩至三年，樓價(jià)累計(jì)下跌約三成，與此同時(shí)租金回報(bào)率升至近4%，遠(yuǎn)超利率漸降的定期存款回報(bào)。對(duì)投資者而言，收租物業(yè)的吸引力正逐步回歸。

　　另一方面，今年2月底財(cái)政預(yù)算案宣布，樓價(jià)400萬元以下物業(yè)的印花稅統(tǒng)一降至100元，此舉有效刺激上車盤成交，同時(shí)激活換樓鏈，為樓市?復(fù)蘇打下基礎(chǔ)。

　　推高成交 租轉(zhuǎn)買個(gè)案增

　　內(nèi)地人才與資金的持續(xù)進(jìn)場(chǎng)，不僅推高近期的成交量，更為樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供源源不絕的動(dòng)力。新來港的人才與家眷逐步融入本地生活，從租賃轉(zhuǎn)向置業(yè)的需求將日益顯現(xiàn)。須知道，積極吸納人才是香港的中長(zhǎng)期政策，意味著這股新購買力將持續(xù)發(fā)酵。筆者相信，隨著市場(chǎng)交投持續(xù)暢旺，樓價(jià)企穩(wěn)，內(nèi)地買家“由租轉(zhuǎn)買”的趨勢(shì)將愈發(fā)明顯，成為支撐大市成交的中流砥柱，屆時(shí)樓價(jià)必然可以重拾升軌。（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）