樓市經(jīng)過(guò)一輪調(diào)整后，加上《財(cái)政預(yù)算案》公布的利好措施，帶動(dòng)樓市升溫，一、二手交投量觸底回升，上月十大屋苑成交量創(chuàng)五個(gè)月新高，個(gè)別屋苑交投量更錄得兩倍以上升幅。

　　據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，3月整體住宅買賣錄5367宗，較2月3200宗急升68%。因此預(yù)期4月注冊(cè)量會(huì)更多，有望突破6000宗。

　　上月新盤(pán)交投翻倍

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)143個(gè)大型屋苑，一季度出現(xiàn)樓價(jià)下跌的屋苑數(shù)量有85個(gè)，仍然多過(guò)樓價(jià)上升的屋苑58個(gè)。上述143個(gè)大型二手屋苑，已有32個(gè)屋苑的呎價(jià)跌穿1萬(wàn)元水平。

　　《財(cái)政預(yù)算案》將樓價(jià)400萬(wàn)元以下單位的印花稅放寬至100元，帶動(dòng)樓市氣氛回暖，特別是新盤(pán)市場(chǎng)，發(fā)展商推出不少細(xì)價(jià)樓，并以貼市價(jià)甚至低于市價(jià)的策略吸走客源，成功釋放一批壓抑已久的購(gòu)買力。3月份一手市場(chǎng)在細(xì)價(jià)樓帶動(dòng)下錄得逾2400宗成交，較2月份約1200宗大幅增加一倍，是去年全面撤辣后交投量第三高的月份。

　　樓市好淡因素并存，雖然全球貿(mào)易戰(zhàn)為后市增添不確定性，但樓市仍有多項(xiàng)利好政策支持，如全面撤辣及大量人才來(lái)港等。美國(guó)今年有機(jī)會(huì)3次減息，將有利本港樓市。近日，本港1個(gè)月拆息跌至3.49厘，創(chuàng)近兩年新低。樓市氣氛向好，早前累積的購(gòu)買力陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)樓市小陽(yáng)春會(huì)延至二季度，樓價(jià)亦有望于二季度見(jiàn)底回穩(wěn)。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）