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              ?樓市新態(tài)/美息不明朗 港樓價添隱憂\汪敦敬

              2025-04-16 05:02:21大公報
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                過去一星期雖則受到關(guān)稅戰(zhàn)影響,然而,剛過去的周日及周一,二手市場成交已迅速回復(fù)到關(guān)稅戰(zhàn)前的趨勢,這勢頭持續(xù)是令人感到鼓舞的,不過仍然應(yīng)該對市場作出風(fēng)險管理為宜!

                隨著關(guān)稅戰(zhàn)持續(xù)發(fā)展,市場悲情會加重,或者要關(guān)心有否個別企業(yè)會結(jié)業(yè)?失業(yè)率會否上升?美債債價會否下跌?并引致美債債息上升?而且會否令香港定期息口上升(香港銀行業(yè)多以買美債產(chǎn)品來結(jié)賬定期的高存款利息)?定期存款息口上升又會否引致資金重新冰封在銀行?

                美國息口走勢難以預(yù)測,本來經(jīng)濟(jì)衰退是需要減息,通貨膨脹是需要加息,但美國總統(tǒng)特朗普亦曾明示要減息。而在聯(lián)系匯率制度之下,港元跟隨美元同步升跌,若然美元回升又遇到息口上升,恰好是傳統(tǒng)香港樓價的殺手,樓價就有下跌壓力,較多人會審視1997至2003年及過去3年的兩度跌市走勢。又如果根據(jù)低息和通脹上升,就會令香港樓價有上升壓力,對樓價有利!

                筆者不是太擔(dān)心關(guān)稅戰(zhàn)引起中國做少了很多生意,因為引起的損失不是失去了整個貿(mào)易生意額,受影響主要都是本來貿(mào)易順差的那部分,何況中國是一個強(qiáng)大的消費體制,足與其他國家達(dá)成互惠的貿(mào)易往來,中國有很多產(chǎn)品就算是美國加征關(guān)稅仍然是最平,這些部分不會失去,美國對中國貿(mào)易逆差繼續(xù)存在幾乎是肯定的!

                自由港讓香港成為外資窗口

                筆者關(guān)注問題是會否由關(guān)稅戰(zhàn)演變?yōu)橥饨粦?zhàn),中國如何用龐大貿(mào)易去換取其他國家的生意,這些換取的生意正是美國貿(mào)易的龐大損失,而且可能是挑起美國發(fā)動關(guān)稅戰(zhàn)的沉沒成本,成為永遠(yuǎn)損失!

                此外,筆者認(rèn)為香港的金融中心地位會提高,香港會否因為關(guān)稅戰(zhàn)而失去了自由港的地位?還是會進(jìn)一步得到好處?個人當(dāng)然認(rèn)為是后者!香港會在中美矛盾的情形之下,重新成為外資進(jìn)入內(nèi)地的重要窗口,而特朗普今次關(guān)稅戰(zhàn)將逼全世界進(jìn)入了貿(mào)易的社會主義化,不同體制的國家將會由自由貿(mào)易進(jìn)入外交配對貿(mào)易,這種新形態(tài)可能改變了世界的面貌。

                今次關(guān)稅戰(zhàn)是直接顛覆了市場條件甚至結(jié)構(gòu),就算找到取代方案也會讓既得利益者受到重創(chuàng),所以不應(yīng)該有太樂觀的預(yù)算!但可以肯定的是,東升西降是大勢所趨,只要追隨中央正確方向及團(tuán)結(jié)一致,未來一定有更加好的日子!

               ?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁)

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