2025年已過了一季，香港樓市交投活躍，但樓價仍錄得輕微回落。根據(jù)筆者公司集團(tuán)的指數(shù)，今年首季樓價按季下跌約0.6%。若以此趨勢推算，假設(shè)樓價持續(xù)下行，全年累計(jì)跌幅或與去年相若，甚至可能略為收窄。然而，每逢樓市轉(zhuǎn)淡，市場總不乏負(fù)面聲音，尤其是部分期待樓價下跌的人士，透過社交媒體放大悲觀情緒。香港樓市是否真的如此疲弱？筆者無從預(yù)測未來，但從多角度觀察，市場并非一面倒的頹勢。

　　筆者習(xí)慣從日常生活洞察經(jīng)濟(jì)脈動，例如餐飲業(yè)的人流和消費(fèi)情況。自去年12月深圳居民赴港“一簽多行”重啟以來，短短三個月內(nèi)來港人次已增長近一成。新增數(shù)十萬的訪客流量，為香港經(jīng)濟(jì)注入活力，帶動消費(fèi)市場?復(fù)蘇。近期走訪市面，無論主要道路或旅游熱點(diǎn)，皆車水馬龍、人流如鯽，與一年前的景象形成鮮明對比。

　　餐飲業(yè)的動態(tài)同樣反映經(jīng)濟(jì)回暖。雖然仍偶有食肆結(jié)業(yè)的消息，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和街頭觀察顯示，新開業(yè)的餐廳如雨后春筍般涌現(xiàn)，不少空置舖位已轉(zhuǎn)為新食肆。筆者與餐飲業(yè)界的交流中所知，他們普遍表示入座率顯著提升，生意逐步好轉(zhuǎn)，甚至開始錄得盈利。當(dāng)然，經(jīng)營成敗仍取決于產(chǎn)品定位、服務(wù)質(zhì)素及市場競爭力。這些跡象令筆者相信，香港經(jīng)濟(jì)正逐步企穩(wěn)，消費(fèi)力亦在回升。

　　過去，香港人以勤奮拚搏聞名，但近年部分人轉(zhuǎn)而抱怨，將負(fù)面情緒無限放大，樓市亦受這些負(fù)能量所影響。樓價自高位回落，至今累計(jì)跌幅約三成，無疑令不少業(yè)主蒙受損失，市場信心亦隨之動搖。然而，數(shù)年的跌勢并不代表樓市將長期低迷。內(nèi)地人才持續(xù)移入香港，正好成為樓價止跌回穩(wěn)的重要支撐。

　　人才流入 樓市添購買力

　　近年來港的內(nèi)地人才，普遍看重香港的生活方式，并對未來發(fā)展充滿期待。香港的獨(dú)特優(yōu)勢，包括完善的法治、自由貿(mào)易、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、進(jìn)出自由、多元包容，以及國際金融中心的地位等，依然具有強(qiáng)大吸引力。這些人才逐步在港落地生根，為樓市注入新動力，足以抵銷本地居民對市場的信心不足。

　　從近期物業(yè)成交數(shù)據(jù)可見，內(nèi)地買家入市比例已占總成交量逾兩成，其影響力日益顯現(xiàn)。雖然樓價尚未完全觸底，但筆者認(rèn)為底部已近在咫尺。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）