圖：本港樓價回落，買樓收租開始變得吸引，回報率趨升。

　　香港樓市發(fā)展到目前情況，已是完全解決所謂的“上車問題”。因?yàn)闃莾r已是平民價或者說是實(shí)用價，在用家的角度看，是物有所值。換言之，樓市的投資潛力其實(shí)是算附送的了?，F(xiàn)在樓價已低過建筑成本，政府難以在賣地上獲取收入，用現(xiàn)時的樓價減去息口及建筑成本，發(fā)展商已難用高溢價買地。

　　供樓開始平過交租，買樓收租開始變得吸引，回報率趨升。與汽車市場比較，一輛汽車使用十年后再賣出去會出現(xiàn)大折讓，但買樓自用或收租，十多年后的樓價正常應(yīng)該升很多，假設(shè)不升也很難出現(xiàn)大折讓。

　　現(xiàn)在的樓價既然是實(shí)用價，只要香港的金融中心之路不變，來自世界各地不同的長、短線居住人口也會不斷出現(xiàn)，租金上升是大勢所趨，樓宇升值潛力不會消失。現(xiàn)在極可能是樓價最平的一個時段，如作為一名投資者，目前或是較佳入市時機(jī)。

　　買樓有風(fēng)險，但不買的風(fēng)險亦在繼續(xù)增加。有些人的邏輯是“樓價跌，持有物業(yè)的人就會破產(chǎn)，所以唱跌的人將來會得益?！钡绻麄冋娴囊靡妫紫纫_定買了樓這班人會破產(chǎn)，如果不是因?yàn)榻栀J過多，買樓收租足夠供樓，要原本買樓的人破產(chǎn)并不容易。

　　即是說，按目前市道，只有借貸過高的人才有可能蝕錢，才有可能面對財務(wù)考驗(yàn)。從數(shù)據(jù)所見，香港絕大部分人都不屬于借貸過高。

　　大家都知道，外國人用不同的話題及手段對付香港，筆者認(rèn)為，應(yīng)該要小心一些外資銀行有否將在香港運(yùn)作的金融，包括Call Loan（收回貸款）武器化？以上的疑問其實(shí)沒人可以肯定，但亦沒人可以否定。有些銀行過分收緊貸款不排除是對中國經(jīng)濟(jì)存在偏見。因此，本港應(yīng)該更積極爭取主動，維持金融市場穩(wěn)定。

　?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁）