香港力求產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新能力及模式成為成功關(guān)鍵。在房地產(chǎn)模式上，國家近年強(qiáng)調(diào)的“新質(zhì)生產(chǎn)力”戰(zhàn)略大方向下，高質(zhì)量的生產(chǎn)模式，重塑房地產(chǎn)的發(fā)展模式，另辟以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的需求，大可借鍳。

　　香港過去個(gè)別產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展是依靠市場(chǎng)參與者自發(fā)推動(dòng)，均需面對(duì)土地供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)扶持政策，以至高規(guī)格的工業(yè)樓宇等相關(guān)支持，所以推動(dòng)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)落戶香港變得很困難。時(shí)移世易，國際經(jīng)貿(mào)格局及線上線下的經(jīng)濟(jì)模式逐漸改變，香港的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求也是迫在眉睫，對(duì)于更符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)硬件有更進(jìn)一步的要求。

　　有利港多元高增長(zhǎng)發(fā)展

　　對(duì)于轉(zhuǎn)型的過程，特區(qū)政府可參考內(nèi)地的成功經(jīng)驗(yàn)，在管治及政策層面上，除了善用目前的引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)辦公室（OASES）尋找重點(diǎn)企業(yè)，筆者建議可按照香港的自身優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭，細(xì)化為若干特定產(chǎn)業(yè)，例如，最近內(nèi)地新能源汽車大力拓展香港市場(chǎng)。既然香港私家車、的士及公共交通工具電動(dòng)化是必然趨勢(shì)，應(yīng)該就此針對(duì)性部署，將如北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃一部分作為新能源汽車的研發(fā)、保養(yǎng)維修、展銷及分銷之用，新能源汽車以外，包括生物醫(yī)藥、電商及數(shù)據(jù)中心等需求也有高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，有利香港多元并高增長(zhǎng)地持續(xù)發(fā)展。

　　從實(shí)務(wù)并有利于加速推動(dòng)的策略而言，特區(qū)政府可考慮就近日積極招標(biāo)的北部都會(huì)區(qū)三大片區(qū)，以及“多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓”的“雙信封制”招標(biāo)中，其非價(jià)格建議部分，羅列產(chǎn)業(yè)建議及推出相關(guān)的政策優(yōu)惠，由此誘導(dǎo)并集中市場(chǎng)力量建構(gòu)高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的園區(qū)，加速開辟經(jīng)濟(jì)升級(jí)轉(zhuǎn)營(yíng)愿景。

　?。ㄗ髡邽楦吡ο愀圪Y本市場(chǎng)及投資執(zhí)行董事）