9月素來(lái)是樓市交投旺季，但今年市場(chǎng)期待中的上海樓市“金九”卻成色不足。上海中原研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月滬新建商品住宅成交66萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%。二手房方面，上海鏈家市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)稱，9月滬二手住宅成交1.4萬(wàn)套，環(huán)比、同比分別上漲3.96%和13.31%，盡管終結(jié)了此前連續(xù)3個(gè)月的成交套數(shù)下滑趨勢(shì)，但升幅仍非常有限，且滬二手房單月成交套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月不足1.5萬(wàn)套。受訪分析師指出，當(dāng)前滬樓市市況平淡，鑒于新房市場(chǎng)面臨較大去化壓力，本月新房市場(chǎng)“價(jià)格戰(zhàn)”或一觸即發(fā)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦坦言，9月滬新房市場(chǎng)單周成交面積均不足20萬(wàn)平方米，且從一些新推項(xiàng)目的認(rèn)籌情況看，以往“多人搶房”的景象已開(kāi)始降溫，且新推盤(pán)項(xiàng)目的平均去化率已回落至八成左右，“隨著外圍項(xiàng)目供應(yīng)的增多，市場(chǎng)去化壓力逐步增大”。

值得一提的是，9月滬新房成交榜前10項(xiàng)目中，每平方米單價(jià)不足3萬(wàn)元的“剛需盤(pán)”有5個(gè)，且榜單冠亞軍皆為“剛需項(xiàng)目”，由于新房成交結(jié)構(gòu)更多偏向“剛需盤(pán)”，當(dāng)月滬新房每平米房成交均價(jià)環(huán)比下挫3.2%，周54138元。此外，9月滬新入市項(xiàng)目合計(jì)25個(gè)，但當(dāng)月新房入市面積僅74.3萬(wàn)平方米，環(huán)比縮水44.3%。從新盤(pán)分布區(qū)域看，南匯、青浦等遠(yuǎn)郊“剛需房”成為供應(yīng)主力。

上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根表示，受三季度新房推盤(pán)規(guī)模較高影響，9月市場(chǎng)整體面臨較大去化壓力，特別是外圍區(qū)域新推樓盤(pán)的搖號(hào)組數(shù)，普遍遜于房源數(shù)量，部分項(xiàng)目行情清冷。另一方面，在企業(yè)購(gòu)買商品住宅新政影響下，部分市中心區(qū)域樓盤(pán)的搖號(hào)組數(shù)也明顯少于房源數(shù)量。

二手房方面，9月上海二手住宅成交1.4萬(wàn)套，數(shù)高于去年同期，但在歷年同期中仍處低位，甚至低于2012年9月的成交水平。

上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根提醒說(shuō)，今年滬樓市“金九”未現(xiàn)明顯起色，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，滬二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月維持環(huán)比跌勢(shì)，“二手房?jī)r(jià)格‘穩(wěn)中有降’背景下，置換型買家的觀望情緒逐漸濃重，入市意愿亦維持低位”。另一方面，下半年以來(lái)，滬新房市場(chǎng)供應(yīng)的迅速回升，也對(duì)二手房市場(chǎng)交投構(gòu)成一定分流作用，二手房議價(jià)空間在過(guò)去數(shù)月有大增趨勢(shì)，預(yù)計(jì)本季滬二手房交投將延續(xù)低位穩(wěn)健走勢(shì)。