圖：林達(dá)民指，Belgravia Place第2期首批刻意開低約3%。

　　新盤市場百花齊放，3日3新盤開價(jià)。其中，恒地（00012）繼九龍城南首后，同系長沙灣Belgravia Place第2期昨日接力開價(jià)，首推50伙折實(shí)平均呎價(jià)15968元，較去年2月推出的第1期略高0.4%，比同區(qū)對(duì)上一個(gè)新盤瑜悅則開貴近7%，1房折實(shí)入場約409萬元。今日收票及開放示范單位，最快下周開賣。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達(dá)民表示，首批單位包括11伙1房單位，23伙2房單位及16伙3房單位，實(shí)用面積由262至518方呎，扣除即供最高10%折扣，折實(shí)408.78萬至841.23萬元，折實(shí)呎價(jià)15088至16670元，折實(shí)平均呎價(jià)15968元。其中，入場單位為2座3樓7室，實(shí)用面積262方呎，1房間隔；呎價(jià)最低為2座3樓9室2房，實(shí)用面積353方呎。林達(dá)民稱，首批單位刻意低價(jià)，旨在吸引買家入市，形容為“盛放價(jià)”。

　　開價(jià)低于一手貨尾 吸引上車客

　　資料顯示，Belgravia Place第1期于去年2月財(cái)政預(yù)算案公布前開價(jià)，首批推出148伙，折實(shí)平均呎價(jià)15902元，2期相隔一年推出，開價(jià)略高0.4%。此外，長沙灣對(duì)上一個(gè)開價(jià)新盤為華懋的瑜悅，去年10月推出首批50伙，折實(shí)平均呎價(jià)低見14888元，結(jié)果全盤198伙在開賣當(dāng)日沽清，Belgravia Place第2期則賣貴近7%。

　　中原地產(chǎn)九龍董事劉瑛琳表示，Belgravia Place第2期首批開價(jià)比區(qū)內(nèi)一手貨尾低約一成，入場更是同區(qū)新盤近1年新低，料可吸引大批上車客進(jìn)駐。

　　此外，區(qū)內(nèi)租金持續(xù)上揚(yáng)，回報(bào)率亦穩(wěn)步向上，區(qū)內(nèi)新晉屋苑租市一向有價(jià)有市，平均實(shí)用呎租普遍48至58元，部分更高逾60元，甚至71元，回報(bào)可逾3厘，料Belgravia Place第2期亦可吸引投資收租客入市，承接項(xiàng)目第1期旺勢。

　　蔚藍(lán)東岸取消代付印花稅

　　五礦地產(chǎn)（00230）油塘蔚藍(lán)東岸修訂價(jià)單，將取消原有發(fā)展商代付“50%印花稅”的安排，3月1日正式生效。五礦地產(chǎn)營銷及市務(wù)總監(jiān)黃少鴻表示，近期市場氣氛明顯回暖，買家入市信心增強(qiáng)，帶動(dòng)樓市交投回升，預(yù)期項(xiàng)目持續(xù)具吸引力。截至周四（20日），蔚藍(lán)東岸累售450伙，套現(xiàn)逾40億元。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬下周公布的財(cái)政預(yù)算案有提振樓市措施出臺(tái)，不少買家搶閘入市，估計(jì)本月一手成交量可錄1300宗水平，較上月增約七成。若財(cái)案有利好消息，下月一手成交可望挑戰(zhàn)2000宗。