圖：萬科香港董事總經(jīng)理周銘禧（右）及市場營銷與客戶關(guān)系部主管劉淑貞，一同公布上然加推及銷售安排詳情。

　　財(cái)政預(yù)算案后，一手市場迎來小陽春，發(fā)展商加推單位定價(jià)漸趨進(jìn)取。萬科香港旗下大埔上然的市場反應(yīng)理想，發(fā)展商再度加推41伙，折實(shí)平均呎價(jià)12554元，較首批上漲近14%。發(fā)展商同時(shí)公布銷售安排，鐵定本周六（15日）首輪推出228伙以價(jià)單形式發(fā)售，翌日推出4伙招標(biāo)。此外，資策（00497）旗下佐敦的高臨項(xiàng)目盡推最后22伙標(biāo)準(zhǔn)戶，折實(shí)平均呎價(jià)25823元，較去年4月首批上漲33%，預(yù)計(jì)周六發(fā)售。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　上然連日收票反應(yīng)熱烈，截至昨日下午5時(shí)，累計(jì)收票逾5350張。發(fā)展商乘勢加推4號價(jià)單共41伙，涵蓋開放式至四房，實(shí)用面積214至873方呎，即供折實(shí)價(jià)264.1萬至1140.8萬元，折實(shí)呎價(jià)11191至14129元，折實(shí)平均呎價(jià)12554元，較首批折實(shí)平均呎價(jià)11036元上漲近14%。其中15個(gè)單位折實(shí)價(jià)低于400萬元，受惠于100元印花稅新政策，8伙開放式單位可選用“1家1”付款計(jì)劃。

　　上然百伙售價(jià)低于400萬

　　發(fā)展商同時(shí)公布銷售安排，本周六首輪銷售228伙，包括28伙開放式、67伙一房、93伙兩房、24伙三房、9伙四房及7伙特色戶（不包括開放式特色戶），實(shí)用面積介乎214至873方呎，折實(shí)價(jià)238萬至1140.8萬元，折實(shí)呎價(jià)9185至14392元。其中100個(gè)單位折實(shí)價(jià)低于400萬元，可受惠于100元印花稅新措施，28伙開放式單位可選用“1家1”付款計(jì)劃。

　　開賣當(dāng)日分A、B兩組進(jìn)行，A組優(yōu)先認(rèn)購大單位及選用“1家1”計(jì)劃的買家，B組則可購買1至8間單位。

　　另外，高臨項(xiàng)目加推最后22伙標(biāo)準(zhǔn)戶，折實(shí)平均呎價(jià)25823元，較去年4月首批折實(shí)均價(jià)19388元上漲33%。資本策略地產(chǎn)執(zhí)行董事何樂輝表示，高臨自去年5月開售至今累售192伙，占項(xiàng)目總數(shù)約74%，套現(xiàn)逾16億元。最后22伙標(biāo)準(zhǔn)戶折實(shí)價(jià)985.2萬至1995.1萬元，折實(shí)呎價(jià)23740至28219元。

　　該盤新增“高臨置業(yè)三重禮遇”，即日起購入價(jià)單單位的買家可獲贈24個(gè)月管理費(fèi)，新買家亦可提名早前已購入高臨單位的買家，被提名人將獲贈12個(gè)月管理費(fèi)。

　　何樂輝透露，公司伙拍新世界（00017）的黃竹坑站第5期（825伙）及伙拍信置（00083）的油塘通風(fēng)樓項(xiàng)目（748伙），有望年內(nèi)登場。

　　買家8000萬掃西半山3豪宅

　　此外，前最高法院首席大法官楊鐵樑的岳父譚雅士家族持有的薄扶林豪宅項(xiàng)目Jessville，其中Jessville Tower至今累計(jì)售出13伙，占全盤總數(shù)近一半。當(dāng)中，有本地大手買家斥資近8000萬元購入3伙，按市值租金約7.5萬元計(jì)算，預(yù)計(jì)租金回報(bào)率可達(dá)3厘以上。

　　中原地產(chǎn)西半山首席營業(yè)董事李巍表示，該行過去兩周內(nèi)成功促成8宗Jessville Tower成交，涉及金額超過2.09億元。連同Jessville Manor早前售出的1伙，整個(gè)Jessville項(xiàng)目至今累計(jì)售出14伙，總成交金額逾5.67億元，其中普通話拼音買家占比超過7成。