圖：長(zhǎng)實(shí)元朗錦上路農(nóng)地呈不規(guī)則狀（紅框）。

　　特區(qū)政府?dāng)?shù)年前提出北部都會(huì)區(qū)發(fā)展藍(lán)圖，予一眾擁有大量新界農(nóng)地的財(cái)團(tuán)發(fā)掘土地的發(fā)展?jié)摿Γ渲虚L(zhǎng)實(shí)（01113）利用位于元朗錦上路旁的一幅逾44萬(wàn)方呎土地，建議興建提供850個(gè)以中小型單位為主的低密度住宅項(xiàng)目；包括規(guī)劃署在內(nèi)的特區(qū)政府多個(gè)部門(mén)原則無(wú)反對(duì)意見(jiàn)，預(yù)料明日很大機(jī)會(huì)獲城規(guī)會(huì)通過(guò)。\大公報(bào)記者 林志光

　　該幅元朗錦上路不規(guī)則的農(nóng)地，位于蓮花地與黎屋村之間，總地盤(pán)面積約44.44萬(wàn)方呎，政府土地只占約4467方呎，現(xiàn)規(guī)劃為住宅（丁類）用途，地積比率只有約0.2倍，樓高限為2層。

　　擬建19幢6層高住宅

　　長(zhǎng)實(shí)在當(dāng)特區(qū)政府提出北部都會(huì)區(qū)概念發(fā)展不久，于2022年向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)將土地改劃為住宅（丙類），地積比率提升至0.8倍，擬興建19幢6層高住宅大廈，提供850個(gè)平均單位面積419方呎的中小型單位，可建樓面逾35萬(wàn)方呎，估計(jì)居住人口約2380人。

　　長(zhǎng)實(shí)經(jīng)過(guò)約3年來(lái)不斷與有關(guān)部門(mén)溝通，提交各項(xiàng)技術(shù)及環(huán)境評(píng)估的最新修訂，和就相關(guān)查詢作回應(yīng)后，該申請(qǐng)安排在明日城規(guī)會(huì)上審議。

　　文件顯示，多個(gè)部門(mén)在咨詢期間均對(duì)發(fā)展內(nèi)容無(wú)大意見(jiàn)或不反對(duì)，規(guī)劃署綜合各部門(mén)看法，同時(shí)認(rèn)為住宅（丙類）土地用途仍屬低密度發(fā)展，并相信發(fā)展商會(huì)繼續(xù)收購(gòu)周邊土地，令項(xiàng)目發(fā)展更理想，故原則上不反對(duì)，因此，預(yù)料城規(guī)會(huì)也會(huì)有條件批準(zhǔn)該改劃申請(qǐng)。

　　前元朗戲院申建綜合大樓

　　長(zhǎng)實(shí)在錦上路及錦田一帶持有不少土地，包括多年前已落成的四季雅苑、四季名園及四季豪園3個(gè)洋房屋苑，和正在申請(qǐng)住宅樓花預(yù)售同意書(shū)的錦田錦泰路18號(hào)住宅項(xiàng)目。另外，同在2022年申請(qǐng)改劃土地用途、位于金季雅苑旁的一幅農(nóng)地，曾擬興建23座3至6層高住宅，共提供916個(gè)單位，兼有1座3層高日間老人護(hù)理中心的項(xiàng)目，早前已撤回申請(qǐng)。

　　此外，位于元朗福德街的前元朗戲院，業(yè)主早前申請(qǐng)?jiān)黾油恋匕l(fā)展密度，以重建為住宅及安老院舍發(fā)展，規(guī)劃署同樣原則上不反對(duì)，有望明日獲城規(guī)會(huì)通過(guò)。該舊戲院占地約8396方呎，業(yè)主擬建1幢21層高綜合大樓，地下至2樓為商場(chǎng)，樓面約1.64萬(wàn)方呎；3至9樓為老人院，預(yù)計(jì)有160至220個(gè)床位，樓面約5.08萬(wàn)方呎；10至20樓為住宅單位及住客會(huì)所，提供74個(gè)單位，樓面約3.32萬(wàn)方呎。