【大公報(bào)訊】租金持續(xù)上漲，樓市“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”個(gè)案增加，其中屯門(mén)邁亞美海灣有家庭租客見(jiàn)100元印花稅措施推出，大幅減輕入市成本，睇樓2日即拍板入市。

　　中原地產(chǎn)資深分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉俊雄表示，租金上升，反觀樓價(jià)持續(xù)整固，“供平過(guò)租”情況愈見(jiàn)明顯，促使不少租客“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”，屯門(mén)近月睇樓氣氛活躍，本月累錄約78宗二手買(mǎi)賣(mài)，其中邁亞美海灣6座高層F室2房戶(hù)，實(shí)用面積466方呎，望開(kāi)揚(yáng)海景，附裝修，放盤(pán)1個(gè)月即以400萬(wàn)元成交，實(shí)用呎價(jià)8584元。劉俊雄指出，買(mǎi)家為家庭客，租住鄰近屋苑單位，小朋友于附近讀書(shū)，有見(jiàn)樓價(jià)已大幅回落，加上特區(qū)政府放寬100元印花稅的樓價(jià)上限，進(jìn)一步減輕入市負(fù)擔(dān)，所以把握時(shí)機(jī)置業(yè)，睇樓2天即拍板承接。原業(yè)主則于2012年以205萬(wàn)元買(mǎi)入單位，持貨約13年，賬面獲利195萬(wàn)元或95%。

　　租客睇樓3周 拍板購(gòu)觀瀾雅軒2房

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钫瘀硎?，馬鞍山觀瀾雅軒5座中層F室2房戶(hù)，實(shí)用面積586方呎，以716.8萬(wàn)元成交，實(shí)用呎價(jià)12232元，買(mǎi)家原為租客，認(rèn)為現(xiàn)時(shí)租金高，并心儀單位享馬鞍山海景，故連續(xù)睇樓3星期決定購(gòu)入。資料顯示，原業(yè)主2010年以404萬(wàn)元入市，持貨15年賬賺312.8萬(wàn)元，單位升值約77.4%。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理麥偉成表示，粉嶺綠悠軒7座低層E室套3房戶(hù)，實(shí)用面積706方呎，以599.8萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)8496元。他指出，新買(mǎi)家為區(qū)內(nèi)租客，原業(yè)主于2011年以403.5萬(wàn)元購(gòu)入上址，持貨約14年，賬面賺196.3萬(wàn)元，單位期內(nèi)升值49%。