圖：新地源順圍地皮將興建1幢28層高住宅及住客會所連社福設(shè)施大廈，另有2層地庫停車場，住宅樓面達(dá)15.66萬方呎。

　　【大公報訊】私人住宅供應(yīng)目前雖仍充裕，但發(fā)展商對零售商業(yè)前景卻較審慎、對未來住宅需求仍有期待，屋宇署今年1月份批出的住宅及商住發(fā)展建筑圖則中，來自新地（00016）、嘉華國際（00173）及遠(yuǎn)洋集團(tuán)的項目，都放棄或減建零售樓面，增加住宅樓面。其中新地去年投得沙田小瀝源源順圍地皮，獲批興建1幢純住宅連社福設(shè)施大廈，總樓面約16.77萬方呎。

　　屋宇署1月共批14份建筑圖則

　　屋宇署于1月份共批出14份建筑圖則，包括8份住宅及商住發(fā)展則。新地去年7月份以6.19億元投得的源順圍地皮，地契的總可建樓面約15.66萬方呎，并容許所建樓宇最低3層可作零售商業(yè)用途，而社福設(shè)施等公用樓面則獲豁免。據(jù)所批圖則顯示，該項目為1幢28層高住宅及住客會所連社福設(shè)施大廈，另有2層地庫停車場，住宅樓面達(dá)15.66萬方呎，另非住宅樓面有逾1.11萬方呎。非住宅樓面主要是作興建長者日間護(hù)理中心、家居照顧服務(wù)隊處所和公眾停車場。

　　另外，嘉華前年斥約4.7億元購入的北角英皇道31至33號地盤，去年初已獲批1份建筑圖則，興建1幢26層高商住大廈，住宅及商場樓面各約3.7萬方呎及2673方呎?，F(xiàn)獲批修訂圖則，則為1幢29層高的商住大廈，可建住宅樓面增至3.98萬方呎，增約7.6%；商業(yè)樓面則大降近29%至約1902方呎。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2022年統(tǒng)一業(yè)權(quán)的九龍城衙前塱道3至13號舊樓，曾在2023年中獲批建筑圖則，擬建1幢連4層平臺共24層高商住大廈，住宅及商業(yè)樓面各約4.98萬方呎及逾1.2萬方呎?，F(xiàn)獲批的修訂圖則，則是1幢連3層平臺共23層高商住大廈，住宅樓面增至約5.27萬方呎，商業(yè)樓面減至約6614方呎，減幅更達(dá)45%。

　　此外，信置（00083）及招商局置地2022年投得市建局土瓜灣榮光街／崇安街商住項目發(fā)展權(quán)，該項目現(xiàn)獲批建2幢連4層平臺共26層高商住大廈，可建住宅及商業(yè)樓面各約23.22萬方呎及4.64萬方呎。南豐及相關(guān)人士收購的東半山畢拉山徑24至38號地盤，于前年初獲批在1層地庫之上建5幢3層高洋房，可建樓面約2.67萬方呎；現(xiàn)獲批修訂圖則，在1層地庫之上只建4幢3層高洋房，可建樓面約2.82萬方呎，即每幢洋房平均面積由之前約5340方呎，增至7050方呎。

　　港深創(chuàng)科園準(zhǔn)建2幢9層高大樓

　　其他獲批的非住宅及商住發(fā)展的建筑圖則，包括河套港深創(chuàng)科園的2幢9層高商業(yè)及工業(yè)大樓、可建樓面約58.56萬方呎。沙羅洞發(fā)展有限公司在大埔船灣的高爾夫球練習(xí)場連會所設(shè)施等，可建樓面約16.15萬方呎。