【大公報(bào)訊】盡管100元印花稅放寬帶挈上車(chē)盤(pán)身價(jià)反彈，惟個(gè)別投資者去年低撈仍蝕讓離場(chǎng)，九龍灣德?；▓@一個(gè)頂層“無(wú)?到”單位以465萬(wàn)轉(zhuǎn)售，原業(yè)主持貨10個(gè)月，賬蝕近50萬(wàn)元離場(chǎng)。

　　代理指，德福花園L座一頂層單位，實(shí)用面積538方呎，屬升降機(jī)未能抵達(dá)樓層，住戶需步行一層樓梯，原業(yè)主去年5月以513.8萬(wàn)元購(gòu)入，收樓后隨即放盤(pán)，惟一直乏人問(wèn)津，早前減至500萬(wàn)元蝕放，最終以465萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)僅8643元，持貨不足10個(gè)月，賬面虧損48.8萬(wàn)元，蝕幅約9.5%，計(jì)及使費(fèi)料實(shí)蝕約70萬(wàn)元。

　　上車(chē)盤(pán)承接力增加，陸續(xù)有“摸頂”業(yè)主沽樓止蝕，中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事黃海表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座頂層連天臺(tái)3房戶，實(shí)用面積540方呎，外接400呎天臺(tái)，以550萬(wàn)易手，實(shí)呎10185元，雖然重上1萬(wàn)元呎，惟原業(yè)主2021年2月以685萬(wàn)元買(mǎi)入，賬蝕135萬(wàn)或19.7%。

　　嘉湖中層275萬(wàn)沽 創(chuàng)11年低

　　消息指，嘉湖山莊翠湖居2座中層F室，實(shí)用面積455方呎，僅以275萬(wàn)易手，創(chuàng)該屋苑2014年4月后樓價(jià)新低，代理指單位曾經(jīng)發(fā)生事故，所以影響造價(jià)，原業(yè)主早于1995年底入市，單位近29年升值逾1倍。

　　去年曾發(fā)生火警、幸無(wú)人傷亡的荔枝角美孚新邨蘭秀道22號(hào)低層單位，實(shí)用面積508方呎，單位內(nèi)籠已完成修繕，剛以422萬(wàn)元沽出，實(shí)呎8307元，原業(yè)主2017年以623萬(wàn)元購(gòu)入，賬蝕201萬(wàn)元或32%。鲗魚(yú)涌南豐新邨1座低層G室，實(shí)用面積391方呎，售470萬(wàn)元，原業(yè)主2015年以538萬(wàn)入市，賬面蝕68萬(wàn)或12.6%。

　　另?yè)?jù)資料顯示，西貢清水灣傲瀧19座中層A室，實(shí)用面積1161方呎，登記以1000萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)僅8613元，料為屋苑入伙逾8年來(lái)呎價(jià)新低，原業(yè)主2018年5月以1892.4萬(wàn)元一手購(gòu)入，賬面勁蝕892.4萬(wàn)元或47%。區(qū)內(nèi)代理指，上述單位未有于市場(chǎng)放盤(pán)，不排除屬內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。