圖：分析指出，過去兩年發(fā)展商吸納的地皮顯著減少，對樓價(jià)有一定支持作用。

　　特區(qū)政府近年減慢私樓供應(yīng)，之前數(shù)年供應(yīng)較多，遇上需求減弱，導(dǎo)致落成量高企，空置量上升。去年落成量創(chuàng)出廿年新高，空置量也達(dá)5.79萬個(gè)單位，是18年新高，空置率創(chuàng)14年新高，達(dá)4.5%。今明兩年預(yù)測私人住宅均超過2萬個(gè)單位，其中包括啟德在內(nèi)的九龍城區(qū)，及包括將軍澳在內(nèi)的西貢區(qū)，或成為供應(yīng)重災(zāi)區(qū)，兩區(qū)今明兩年共逾1.45萬個(gè)單位落成，占逾三分一。分析指出，發(fā)展商過去兩年減少吸納地皮，未來落成量會(huì)續(xù)降，對樓價(jià)有一定支持。\大公報(bào)記者　林志光

　　根據(jù)差估署昨日公布的《香港物業(yè)報(bào)告2024》初步數(shù)字顯示，去年整體私人住宅落成量達(dá)24261個(gè)，按年大增75.14%，主要集中在九龍城、元朗及屯門區(qū)，分別達(dá)7895個(gè)、4132個(gè)及4054個(gè)，九龍城區(qū)落成量稱冠，主要是啟德區(qū)多個(gè)樓盤包括承豐道18號、天璽．天、啟德海灣，及天瀧等獲批入伙紙之故。

　　大單位空置率逆市降

　　去年私樓的入住量按年上升約10.5%，達(dá)17310個(gè)，然而，在落成量急增之下，空置量卻升至5.79萬個(gè)，按年增逾11%，是2006年后的新高；空置率也由前年的4.1%上升至4.5%，是2010年后的新高。因?yàn)橛薪?0%的單位是在去年第四季才獲批入伙紙，差估署指出，約有14260個(gè)空置單位是已獲批入伙紙后，未獲發(fā)滿意紙或轉(zhuǎn)讓同意書，故未能交樓。

　　雖然整體空置情況是10多年來最差，但其中實(shí)用面積逾1076方呎的大型單位，去年落成量按年增逾3.6倍至1480個(gè)，但空置量卻按年減1910個(gè)至7960個(gè)，空置率也由10%降至8%。中小型單位的去年空置率則升至4.2%，按年升0.6個(gè)百分點(diǎn)，空置量增7660個(gè)至49940個(gè)。

　　今年落成量 九龍城最多

　　差估署預(yù)測，今年私樓落成量按年下跌逾14%至20860個(gè)，明年再降至約2.01萬個(gè)，不過仍是連續(xù)3年超過兩萬個(gè)落成單位。今年落成量最多的地區(qū)是九龍城、屯門及西貢區(qū)，分別有5485個(gè)、2038個(gè)及2037個(gè)；明年最多的地區(qū)仍是西貢、大埔及北區(qū)，分別有5502個(gè)、3152個(gè)及2271個(gè)。若今明兩年合共計(jì)，則西貢居首位，有達(dá)7539個(gè)；九龍城居次，達(dá)6987個(gè)；大埔列第三，有4849個(gè)。

　　至于落成量最少的地區(qū)，是葵青區(qū)，由2023至2026年，連續(xù)4年無新落成單位。

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，過去兩年發(fā)展商吸納的地皮顯著減少，未來兩至三年的私樓落成量將會(huì)進(jìn)一步下跌，若新盤庫存同時(shí)持續(xù)減少，對樓價(jià)有一定支持作用。然而，樓價(jià)不能單看一、兩年的私樓落成量，畢竟主要仍視乎經(jīng)濟(jì)能否好轉(zhuǎn)。