【大公報(bào)訊】本港商廈市場(chǎng)持續(xù)疲弱，整體及甲級(jí)私人寫(xiě)字樓的空置率及空置樓面均創(chuàng)有紀(jì)錄新高，整體空置樓面約達(dá)2331.5萬(wàn)方呎，空置率達(dá)16.3%；甲廈空置樓面逾1644.7萬(wàn)方呎，空置率更高達(dá)17.4%。

　　去年整體落成量近160萬(wàn)呎

　　差餉物業(yè)估價(jià)署公布《香港物業(yè)報(bào)告2024》初步數(shù)字時(shí)指出，外圍環(huán)境不明朗、地緣政治緊張局勢(shì)加劇、和工作模式的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致本港寫(xiě)字樓需求疲弱，加上過(guò)去數(shù)年寫(xiě)字樓已有大量供應(yīng)，市場(chǎng)因而持續(xù)受壓。

　　該署統(tǒng)計(jì)去年的整體私人寫(xiě)字樓落成量按年微減約7.5%至約158.23萬(wàn)方呎，甲廈占逾99.3%，使用量卻錄得負(fù)63.5萬(wàn)方呎，令至去年底的空置率上升至16.3%，按年多1.4個(gè)百分點(diǎn)，空置樓面按年再添約221.7萬(wàn)方呎至逾2331萬(wàn)方呎，兩者創(chuàng)自1984年有紀(jì)錄以來(lái)的41年新高。

　　至于甲級(jí)商廈去年落成量約157.15萬(wàn)方呎，至去年底的空置樓面增約162.5萬(wàn)方呎至約1644.74萬(wàn)方呎，是連續(xù)3年刷新歷史新高；空置率由前年的16%升至17.4%，也是連續(xù)兩年刷新歷史新高。

　　另外，乙級(jí)商廈去年空置量約511.3萬(wàn)方呎，是歷史新高，空置率達(dá)15.6%，為39年新高。

分析：新供應(yīng)2027年起減少

　　該署預(yù)測(cè)今年整體寫(xiě)字樓落成量會(huì)按年大增1.1倍至332.6萬(wàn)方呎，甲廈約占311.08萬(wàn)方呎，油尖旺區(qū)是甲廈主要供應(yīng)區(qū)，約占62%。明年也有約124.86萬(wàn)方呎，全屬甲廈，和全部在灣仔及中西區(qū)。

　　仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，過(guò)去數(shù)年為寫(xiě)字樓新供應(yīng)的高峰期，尤其以今年供應(yīng)最多。他表示，估計(jì)西九龍International Gateway Centre以及銅鑼灣One Causeway Bay將于今年內(nèi)落成。不過(guò)，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓新供應(yīng)將會(huì)于2027年起顯著減少。