圖：雷霆（左）及陳漢麟公布SIERRA SEA 1A（2）期首張價單。

　　歷時兩個月軟銷的新地（00016）西貢十四鄉(xiāng)西沙路SIERRA SEA 1A（2）期，全城期待的首張價單揭盅，首推158伙折實平均呎價10398元，較同區(qū)二手低逾20%，對比同區(qū)上一個一手新盤賣平48%，一房單位折實入場費300萬元有找，周四收票最快下周發(fā)售。\大公報記者　梁穎賢

　　新地副董事總經理雷霆稱，SIERRA SEA 1A（2）期首推158伙，折實平均呎價10398元，比同區(qū)同系云滙現(xiàn)時二手平均呎價約1.4萬元有折讓，形容開價為“夢寐以求價”。盡管市場氣氛受關稅戰(zhàn)影響，但情況近日穩(wěn)定下來，相信為提振經濟有機會減息，加上本地住屋需求持續(xù)，料第二季成交量比第一季更旺。

　　明起收票 下周開售

　　新地代理執(zhí)行董事陳漢麟指出，首批單位提供3伙一房戶，118伙兩房戶及37伙三房戶，實用面積301至574方呎。項目提供多項付款方案，其中60天即供扣除額高達15%折扣，折實299.88萬至598.48萬元，折實呎價9499至11126元。全數(shù)單位折實600萬元有找，折實低于500萬元有29伙。

　　首批單位銀碼最平為第5座G2樓G室，實用面積301方呎，折實呎價9963元，售價為299.88萬元。兩房售價最低為第3座1樓C室，實用面積381方呎，折實389.89萬元，折實呎價10233元。三房售價最低為第5座1樓A室，實用面積531方呎，折實517.82萬元，折實呎價9752元。示范單位今日對外開放，周四開始收票，最快下周開售。

　　資料顯示，份屬同區(qū)對上一個新盤為信置（00083）的烏溪沙SILVERSANDS，2021年1月首批50伙，折實平均呎價19888元，相隔4年多，SIERRA SEA開價較其低近48%。同樣位于烏溪沙的峻源，2019年9月首批50伙，折實平均呎價15999元，SIERRA SEA賣平35%。

　　中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，SIERRA SEA開出震撼價，與鄰區(qū)馬鞍山新晉二手屋苑比較，仍有30%折讓，而且全數(shù)單位折實售價低于600萬元，相當吸引，區(qū)內設施配套包羅萬有，料可吸引年輕上車客、小家庭及投資收租客進駐。項目鄰近大學及科技園，租務有支持，料租金回報可逾3.5厘。

　　代理料用家占七成

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA折實平均呎價創(chuàng)馬鞍山區(qū)樓盤2013年后即約11年新低，并較目前馬鞍山二手半新盤有逾兩成折讓，將凍結市場大批購買力，首批單位勢必即日沽清。項目主打細戶型，占約七成屬一及兩房戶，迎合年輕上車客和新婚小家庭客需要，估計用家與投資客七比三。