新地（00016）旗下西貢十四鄉(xiāng)項(xiàng)目，為新地歷來最大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，經(jīng)歷兩次補(bǔ)地價(jià)合共逾196億元，同為史上最大宗補(bǔ)地價(jià)個(gè)案，每方呎樓面地價(jià)約3351元，若計(jì)及擴(kuò)闊路面及其他配套，SIERRA SEA 1A（2）期首批開價(jià)或未必有利潤。

　　十四鄉(xiāng)項(xiàng)目于2017年以158.9億元完成補(bǔ)地價(jià)，已創(chuàng)下當(dāng)年最大額補(bǔ)地價(jià)紀(jì)錄。其后于2021年以約37.2億元完成補(bǔ)地價(jià)，即整個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)金額逾196.12億元，以可建總樓面約585.27萬方呎計(jì)，平均每方呎補(bǔ)地價(jià)約3351元。整個(gè)西沙綜合發(fā)展商項(xiàng)目，除住宅部分外，尚有大型配套的GO PARK、商場(chǎng)及水上活動(dòng)等，新地包辦擴(kuò)闊路面、興建天橋及拓展交通總匯等公共設(shè)施，這些配套花費(fèi)亦不菲。

　　被問及SIERRA SEA首批單位可有利潤，新地副董事總經(jīng)理雷霆回應(yīng)，集團(tuán)斥資逾60億元擴(kuò)闊路面及興建西沙GO PARK，未來續(xù)有營運(yùn)費(fèi)用，現(xiàn)階段難以計(jì)算成本呎價(jià)。整個(gè)項(xiàng)目提供逾9000伙住宅單位，未來會(huì)分多年有序建造及推售，相信樓盤具備優(yōu)厚條件，往后銷售的價(jià)格可以提升，對(duì)后期的價(jià)錢絕對(duì)有信心。

　　鑒于整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展年期長(zhǎng)達(dá)超過10年，由2017年開始補(bǔ)地價(jià)至今首期落成已長(zhǎng)達(dá)7年，時(shí)間亦是成本，若計(jì)及過去數(shù)年的高利息開支等費(fèi)用，粗略兼保守估計(jì)總投資成本每呎樓面1.2萬至1.3萬元，意味首期開價(jià)低于成本。