【大公報(bào)訊】二手交投淡靜，減價(jià)潮蔓延至居屋市場，荔枝角清麗苑有2房單位剛以338萬連地價(jià)易手，樓價(jià)8年蒸發(fā)21%；屯門新圍苑亦有居屋業(yè)主蝕逾百萬離場。

　　美聯(lián)物業(yè)首席區(qū)域營業(yè)董事張曉盈表示，陸續(xù)有業(yè)主擴(kuò)大議價(jià)空間，其中清麗苑D座低層02室，實(shí)用面積403方呎，屬2房間隔，新近獲用家以338萬元購入，實(shí)用呎價(jià)8387元。據(jù)了解，原業(yè)主于2017年2月以430萬元透過自由市場購入物業(yè)，持貨逾8年，賬面虧蝕92萬元，單位期內(nèi)貶值21.4%。

　　祥益地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理黃文樂透露，屯門新圍苑B座高層4室，實(shí)用面積645方呎，原業(yè)主2019年以592萬連地價(jià)購入，早前以580萬放售，減至460萬即獲用家商議購入，惟業(yè)主發(fā)現(xiàn)“計(jì)錯(cuò)數(shù)”，要求480萬，買家即追價(jià)至480萬購入，單位造價(jià)比6年前貶值112萬或19%。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，樓價(jià)尋底未完，加上貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)，早年入市的業(yè)主亦紛紛加快沽貨止賺，天水圍連錄多宗居屋一手業(yè)主沽貨套現(xiàn)個(gè)案，包括天頌苑N座中層11室3房單位，實(shí)用面積601方呎，望樓景，原業(yè)主早于2000年1月以73.94萬元綠表價(jià)一手買入，早前于居二市場以400萬元放盤，最終減價(jià)14萬元以386萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)6423元，持貨25年，賬面獲利312.06萬元，居屋期內(nèi)升值4.2倍。

　　伍耀祖續(xù)表示，天盛苑F座高層2室套3房單位，實(shí)用面積650方呎，望開揚(yáng)景致，居二市場叫價(jià)530萬元，放盤2周，極速減至478萬元賣出，實(shí)用呎價(jià)7354元，據(jù)悉，一手原業(yè)主于2000年3月以98.66萬元入市，持貨25年，賬面獲利379.34萬元或3.8倍。