圖：細(xì)單位落成量今明兩年有機(jī)會迭創(chuàng)40年新高，超過1.15萬個。

　　數(shù)年前私人住宅細(xì)單位大受歡迎，然而近年樓市下滑，細(xì)單位樓價已跑輸大市，近兩年細(xì)單位的落成量更進(jìn)入高峰期，今明兩年有機(jī)會迭創(chuàng)40年新高，超過1.15萬個。但是未來市況前景未明，樓價繼續(xù)受壓，業(yè)界料今年整體下跌5%。\大公報記者 林志光

　　差餉物業(yè)估價署公布的《香港物業(yè)報告2025》，2024年私人住宅落成量創(chuàng)20新高，逾2.42萬個單位，今明兩年落成量均會超過2萬個，換言之，是連續(xù)3年達(dá)到此數(shù)量。而且，因?yàn)楸靖蹣鞘性?021年前有超過10年的大升浪下，發(fā)展商趕制細(xì)單位，以求令大眾在有限的購買力下能上車置業(yè)，故實(shí)用面積431方呎A類細(xì)單位越建越多，去年落成量已是1988年后再次突破萬伙大關(guān)，達(dá)10794個，按年大增約38.3%。其中包括啟德在內(nèi)的九龍城、屯門及油尖旺區(qū)最多供應(yīng)，分別錄3032個、1787個及1074個。

　　納米單位跌市中失寵

　　該署預(yù)測今年A類細(xì)單位落成量更升穿1.1萬關(guān)口，達(dá)11065個，明年預(yù)測更達(dá)11553個，兩年連創(chuàng)1986年后的約40年新高，而今明兩年細(xì)單位占總落成量的比例，同是1985年后的新高，分別逾53%及57%。若連同實(shí)用面積531至753方呎B類中小型單位落成量，兩者明年預(yù)計逾1.84萬個，占比接近92%，是有1985年有數(shù)字以來的42年新高。

　　細(xì)單位供應(yīng)量充裕，令其樓價表現(xiàn)也跑輸其他類別單位，就差估署最新的私人住宅售價指數(shù)，今年2月份A類單位的售價指數(shù)，較歷史高峰跌近31.6%，跌幅大于整體的樓價指數(shù)。

　　不過，數(shù)年前因樓價總額低、易于上車的納米單位，即實(shí)用面積小于215方呎，在跌市下已開始失寵，發(fā)展商興建數(shù)量也逐漸減少，該類單位去年落成量有508個，按年多32個，不過，較2022年高峰時的1010個，大跌近半。九龍區(qū)占最多，有378個，港島區(qū)也有129個，新界區(qū)只有1個。

　　去年空置量5.79萬個 18年高

　　此外，去年私樓的空置量創(chuàng)18年新高，約達(dá)5.79萬個，空置率也創(chuàng)14年新高，達(dá)4.5%。當(dāng)中九龍城區(qū)的空置率冠絕18區(qū)，達(dá)11%，其次包括東涌在內(nèi)的離島區(qū)及元朗區(qū)，分別錄9.4%及9.1%空置率。而該署去年評估差餉的15314個落成單位中，多達(dá)8813個單位是業(yè)主用作出租之用，占比約57.5%，其中A類單位有超過67%是作出租用途，只不及實(shí)用面積1722方呎的E類超大型單位。

　　高力香港估價及咨詢服務(wù)高級董事及融資評估主管侯志港表示，由于供應(yīng)量充足，或需時3至4年消化，加上現(xiàn)時地緣政治局勢不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)前景及息口未來走勢不明等因素，發(fā)展商仍會以各類優(yōu)惠促銷新盤，樓價面臨下調(diào)壓力，預(yù)計今年樓價或下跌約5%。