大公房產訊  3月1日，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司（00563.HK）（下稱“上實城市開發(fā)”）發(fā)布盈利警告，預計2024年度錄得公司擁有人應占虧損將達3億至3.6億港元，較2023年同期4.946億港元的盈利水平相比，出現大幅逆轉。

 

　　對于業(yè)績虧損的原因，上實城市開發(fā)歸因于兩方面，一是2024年公司毛利率從上年同期的38%-41%腰斬至15%-18%，降幅達23-26個百分點。該公司認為主要由于年內交付項目中毛利率較高的項目較去年有所減少；年內銷售單價因市場情況下調；年內就物業(yè)項目確認若干減值虧損所致。

 

　　另一方面，截至2024年12月31日止年度，上實城市開發(fā)投資物業(yè)重估虧損從2023年的3980萬港元激增至約6.8億到7.2億港元，是由于中國內地物業(yè)市場下行調整所致。

 

　　從半年報數據來看，截至2024年6月30日止6個月，上實城市開發(fā)公司股份擁有人應占虧損約為2.32億港元；毛利約6.21億港元，較2023年同期下滑19.6%；毛利率也降至20.8%，較上年下跌22.1個百分點。上實城市開發(fā)方面稱，主要原因是期內交付項目中高毛利率項目數量減少，同時受市場環(huán)境影響，銷售單價有所下調。

 

　　銷售方面，截至2024年6月30止6個月，上實城市開發(fā)的合約銷售金額約為22.84億元，同比下跌54.4%?？偤霞s銷售面積為9.8萬平方米，同比下跌42.0%，總平均售價減少至每平方米約23300元，主要因為期內二線城市銷售比例較多所致。據悉，西安自然界、天津上實仰山、煙臺上實云麓及上海上實望海為本集團重點銷售項目，分別占期內合約銷售總金額約39.7%、35.9%、6.8%和6.4%。

 

　　值得一提的是，作為上實集團旗下地產平臺，上實城市開發(fā)與A股上市“兄弟公司”上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“上實發(fā)展”）業(yè)績表現都不佳。

 

　　近日，上實發(fā)展披露了預計2024年度業(yè)績預告。根據公告，上實發(fā)展預計2024年年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤約-4.2億元至-2.8億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤約-4.8億元至-3.2億元人民幣。