在今年的政府工作任務(wù)規(guī)劃中，“止跌回穩(wěn)”、“因城施策”依然是貫穿房地產(chǎn)市場的核心旋律。開年至今，解除限購限售、提供購房補貼、提供公積金貸款支持、降低首付比例等各類政策從多方面發(fā)力，充分釋放房地產(chǎn)政策工具箱，讓市場逐步邁向健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展軌道。

 

　　在此環(huán)境下，蘇州，打響了今年降低月供的“第一槍”。

 

　　3月10日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“蘇州住建局”）在官方公眾號發(fā)文稱，近日，蘇州住建局聯(lián)合金融機構(gòu)推出“三低一寬”特色房貸產(chǎn)品，疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力新青年、新市民購房置業(yè)。

　　具體來看，“三低一寬”主要是指低首付、低利息、低月供與寬期限。其中“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率；“低月供+寬期限”指部分金融機構(gòu)可提供定制化購房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。

 

　　據(jù)了解，此次政策中提到的人才房票對于不同類型人才也給出了不一樣的額度補貼。針對不同類型人才，可在獲評后一次性領(lǐng)取不同額度的人才房票補貼：頂尖人才、領(lǐng)軍人才及宣傳、衛(wèi)生、教育等專業(yè)領(lǐng)域認定的區(qū)級及以上相關(guān)人才，最高不超過50萬；緊缺人才，一次性領(lǐng)取30萬；骨干人才，分別領(lǐng)取20萬、12萬、8萬。“由于各區(qū)域政策略有差異，人才房票補貼詳細情況需要進一步咨詢各區(qū)域的人社局和科技局。”

 

　　此外，納入房源庫的房地產(chǎn)企業(yè)，蘇州相關(guān)部門在房票補貼基礎(chǔ)上進一步提供購房優(yōu)惠。其中，國資參與建設(shè)商品房給予頂尖人才2000元/平方米減免優(yōu)惠；給予領(lǐng)軍人才1500元/平方米減免優(yōu)惠，給予緊缺人才1200元/平方米減免優(yōu)惠；非國資參與建設(shè)商品房可以參照執(zhí)行。據(jù)悉，相城是第一個實施人才房票的區(qū)域。于2024年7月5日，相城發(fā)放了一張30萬元的人才房票。

 

　　值得一提的是，近期，江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業(yè)園區(qū)已落地全市首筆“三低一寬”購房貸款案例。

 

　　對此，易居研究院副院長嚴躍進表示，此次蘇州“三低一寬”的政策，最大創(chuàng)新點是“低月供”，此種做法，對于全國其他城市有非常好的啟發(fā)和借鑒意義。因為去年房地產(chǎn)政策出臺以來，市場上也有一些顧慮，擔心一些購房者在降低首付的同時，月供壓力增大，進而增加還款風險。而蘇州此次破解了此類問題，為購房者提供了更大的靈活性和緩沖空間，有助于緩解購房初期的資金壓力，更精準地滿足了青年人、新市民的購房需求，真正對“低月供”做了創(chuàng)新。

 

　　蘇州樓市創(chuàng)始人程健也向大公房產(chǎn)表示，“三低一寬”政策實則是在蘇州樓市“小陽春”基礎(chǔ)上，再添了一把火。隨著今年“金三銀四”求職旺季的到來，很多年輕人會選擇來蘇州求租、就業(yè)，催生了不少剛需住房需求。在此基礎(chǔ)上，此次“三低一寬”政策的出臺，進一步利好剛需購房者，通過彈性貸款，疊加人才房票等政策，可以極大地減少購房者的壓力，助力大家在蘇州輕松置業(yè)。

 

　　與此同時，大公房產(chǎn)以購房者的身份咨詢了蘇州當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介。對方表示：“此次政策推出前后，二手房和新房的帶看量和成交量都上升不少。”

 

　　此外，“蘇州樓市”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月1月至11日，新房市場共成交735套，而2月同期則是254套。同期內(nèi)，蘇州二手房住宅共成交了1731套，而2月1至11日，蘇州二手房住宅共成交了799套（其中1-4日為春節(jié)假期），剔除春節(jié)假期影響，環(huán)比也出現(xiàn)了較大漲幅。

 

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂也表示，政策組合通過金融創(chuàng)新，為青年人才購房提供彈性資金周轉(zhuǎn)空間。

 

　　通過蘇州住建局官方公眾號發(fā)布的信息可以看到，以吳中區(qū)本科學歷購房者為例，若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

 

　　在嚴躍進看來，此次政策實施后，預(yù)計蘇州購房者入市的積極性會增強。其一方面有助于房屋交易市場的活躍，另一方面也促進房貸等市場的活躍。同時，購房買賣過程中，也會促進人才的流入等，即產(chǎn)生非常好的綜合效應(yīng)。

 

　　根據(jù)蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)即時成交數(shù)據(jù)顯示，截至3月11日晚上10點至3月12日上午12點左右，蘇州市各區(qū)域合計成交總套數(shù)約為338套，成交總面積合計約33217.52平方米，其中住宅成交300套。

　　事實上，自今年年初開始，蘇州樓市迎來了不少利好政策。從全面取消限購、首付下降、公積金下調(diào)，再到疊加人才補貼、契稅優(yōu)惠等政策，蘇州房地產(chǎn)市場熱情度有所上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月蘇州新房帶看量環(huán)比激增159.2%，成交量暴漲209.1%，市場活躍度突破傳統(tǒng)季節(jié)性波動。

 

　　從市場成交情況來看，蘇州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“量升價跌”的情況?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年2月，蘇州新房市場成交面積為15.93萬平方米，環(huán)比增長6%，同比增長16%；成交均價為24093元/平方米，環(huán)比下降24%，同比下降6%。

 

　　隨著“三低一寬”政策的推出，程建表示：“預(yù)計市場活躍度的修復(fù)或?qū)⒗^續(xù)。”宏觀政策層面，政府工作報告定調(diào)2025年房地產(chǎn)。蘇州樓市的行情大概率會持續(xù)下去。同時，整個蘇州城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口凈流入等數(shù)據(jù)向好，也給了市場足夠的信心。