大公房產(chǎn)訊  3月19日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“正榮地產(chǎn)”）發(fā)布公告顯示，公司連同其附屬公司（統(tǒng)稱“集團(tuán)”）于2024年錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損預(yù)計(jì)約為60億元至約70億元，剔除減值虧損、公平值變動(dòng)及匯兌損益等非現(xiàn)金性質(zhì)項(xiàng)目影響后的凈虧損約25億元至約35億元。

 

　　正榮地產(chǎn)方面表示，母公司擁有人應(yīng)占虧損主要源于三點(diǎn)原因：一是于2024年度，隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑，造成項(xiàng)目售價(jià)及毛利下降以及開發(fā)中物業(yè)、持作出售已竣工物業(yè)及其他資產(chǎn)相關(guān)減值撥備；二是未資本化的融資利息增加；三是投資物業(yè)公平值下降。

 

　　對于年度預(yù)期虧損將會(huì)減少，正榮地產(chǎn)解釋稱，主要由于對比2023年度，2024年度毛利增加及減值撥備虧損減少。

 

　　銷售方面，截至2025年2月28日止月份，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計(jì)合約銷售金額約為3.30億元，同比下降29.94%；合約銷售建筑面積約為25228平方米，同比下降約31.85%；合約平均售價(jià)約為每平方米13100元。

 

　　截至2025年2月28止2個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計(jì)合約銷售金額約為7.03億元，同比下降約35.5%；合約銷售建筑面積約為47607平方米，同比下降約41.08%；合約平均售價(jià)約為每平方米14800元。

 

　　值得一提的是，正榮地產(chǎn)全資子公司正榮地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“正榮控股”）于3月13日發(fā)布公告稱，近期公司相關(guān)主體因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度或拒不履行生效法律文書確定義務(wù)等原因，新增被列為失信被執(zhí)行人情形。其中涉及長沙正澤置業(yè)有限公司、南京招榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、正榮御尊（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司。上述四家公司均為正榮控股子公司。

 

　　此外，正榮控股及法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理金明捷，以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人宋喜娥新增被限制高消費(fèi)情形。

 

　　正榮控股在公告中提到，公司正在與相關(guān)機(jī)構(gòu)就被限制高消費(fèi)情況積極了解與溝通，上述事項(xiàng)暫未對公司日常經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。公司存在債務(wù)逾期、重大訴訟（仲裁）、被納入失信被執(zhí)行人、董事高級管理人員被限制高消費(fèi)等情況，部分債券付息安排使用寬限期，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)尚未有效化解。