在港股市場(chǎng)的璀璨星河中，華潤(rùn)置地（01109.HK）始終以“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，書(shū)寫著高質(zhì)量發(fā)展的時(shí)代答卷。

 

　　回顧其歷年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，自2015年以來(lái)，華潤(rùn)置地的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。3月26日，華潤(rùn)置地公布了2024年年報(bào)：全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2788.0億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)11.0%；核心凈利潤(rùn)254.2億元，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　2025年作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，華潤(rùn)置地這一穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，為其“十四五”戰(zhàn)略實(shí)施歷程增添了濃墨重彩的一筆，也在港股市場(chǎng)贏得了良好口碑與穩(wěn)定的投資者群體。

 

 

　　在“十四五”戰(zhàn)略的指引下，華潤(rùn)置地作為香港與內(nèi)地城市建設(shè)的深度參與者，始終堅(jiān)持城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略定位，堅(jiān)定落實(shí)“124563”戰(zhàn)略規(guī)劃體系，通過(guò)多元業(yè)務(wù)布局和戰(zhàn)略資源協(xié)同，持續(xù)為兩地經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)能。

 

　　在不斷地更新迭代中，華潤(rùn)置地構(gòu)建了“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式，其中開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)作為基石業(yè)務(wù)，在戰(zhàn)略布局中占據(jù)著重要地位。

 

　　2024年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額2611.0億元，行業(yè)排名躍升至第三，為歷史最好成績(jī)，其中25個(gè)主力城市市占率穩(wěn)居前五。華潤(rùn)置地秉承著戰(zhàn)略引領(lǐng)投資和“量入為出”原則，合理把握投資節(jié)奏，全年獲取項(xiàng)目29個(gè)，權(quán)益投資人民幣526億元，投資強(qiáng)度保持行業(yè)前三，一二線投資占比94%，有效補(bǔ)充了核心城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

 

　　在土地投資方面，華潤(rùn)置地秉持調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局的原則，堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，投資強(qiáng)度在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。2024年，華潤(rùn)置地新增土儲(chǔ)儲(chǔ)備393萬(wàn)平方米。截至2024年年底，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約為5194萬(wàn)平方米，其中物業(yè)開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備面積為4390萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，華潤(rùn)置地在香港的投資布局成果顯著。目前，華潤(rùn)置地在香港已陸續(xù)參與建設(shè)油塘華東倉(cāng)、啟德沄璟、長(zhǎng)沙灣、新界龍?zhí)?、中環(huán)贊善里和壽山村等項(xiàng)目，積極改善香港市民居住環(huán)境，為香港繁榮發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

 

　　以啟德沄璟（PANOHARBOUR）項(xiàng)目為例，啟德地區(qū)作為香港重點(diǎn)發(fā)展的新興區(qū)域，發(fā)展前景廣闊；而啟德沄璟項(xiàng)目位于九龍城區(qū)啟德承富里2號(hào)，土地資源優(yōu)勢(shì)突出。華潤(rùn)置地參與建設(shè)該項(xiàng)目后，以獨(dú)具匠心的規(guī)劃、高品質(zhì)的產(chǎn)品力打造全球高端住宅典范，在《2024PropertyGuru亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)》榮獲豪華悅水住宅項(xiàng)目（亞洲）金獎(jiǎng)、年度住宅建筑設(shè)計(jì)（亞洲）優(yōu)秀獎(jiǎng)、年度豪華悅水住宅項(xiàng)目（中國(guó)香港及澳門）金獎(jiǎng)、年度豪華住宅建筑設(shè)計(jì)（中國(guó)香港及澳門）金獎(jiǎng)4項(xiàng)大獎(jiǎng)，切實(shí)提升香港城市人居水平及其國(guó)際影響力。隨著該項(xiàng)目及周邊其他設(shè)施配套完善，項(xiàng)目也將進(jìn)一步提升啟德地區(qū)的商業(yè)價(jià)值和對(duì)高凈值人群的吸引力，助力促進(jìn)香港經(jīng)濟(jì)繁榮。

 

　　隨著時(shí)間的不斷推移，華潤(rùn)置地城市運(yùn)營(yíng)能力也在不斷進(jìn)階，早期打造“南山模式”，歷時(shí)十余年統(tǒng)籌大沖城市更新、大沙河生態(tài)景觀提升與后海新區(qū)建設(shè)，構(gòu)建起從規(guī)劃到運(yùn)營(yíng)的完整體系。2022年后，持續(xù)深化業(yè)務(wù)，在深圳后海承接一體化城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)，拓展至公共空間智慧運(yùn)營(yíng)、藝文活動(dòng)等領(lǐng)域。同時(shí)，向外拓展創(chuàng)新試點(diǎn)，于溫州龍港助力新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，在三亞海棠灣推動(dòng)文商旅片區(qū)統(tǒng)籌，在深圳大運(yùn)開(kāi)展文商體建設(shè)運(yùn)營(yíng)，不斷豐富城市運(yùn)營(yíng)內(nèi)涵，為各地發(fā)展注入活力。

 

　　作為綜合實(shí)力領(lǐng)先的城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，華潤(rùn)置地的城市運(yùn)營(yíng)實(shí)力不僅優(yōu)化城市空間，更促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，為兩地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力，成為城市發(fā)展的有力推動(dòng)者。

 

 

　　一個(gè)優(yōu)秀的城市運(yùn)營(yíng)商，其業(yè)務(wù)范圍十分廣泛，除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)也尤為重要。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年，華潤(rùn)置地經(jīng)常性收入合計(jì)為416.5億元，同比增長(zhǎng)6.6%，占總營(yíng)業(yè)額的14.9%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為233.0億元，同比增長(zhǎng)4.8%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為121.3億元，同比增長(zhǎng)14.0%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為62.2億元，同比增長(zhǎng)0.5%。

 

　　其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)是華潤(rùn)置地打造的又一重要增長(zhǎng)極。歷經(jīng)20年的發(fā)展，華潤(rùn)萬(wàn)象生活已形成了“萬(wàn)象城”“萬(wàn)象匯”“萬(wàn)象天地”三大商業(yè)產(chǎn)品線的戰(zhàn)略布局。

　　在過(guò)去的2024年，華潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)圓滿開(kāi)業(yè)16家購(gòu)物中心，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)；萬(wàn)象生活落地首個(gè)高化自營(yíng)門店，蟬聯(lián)“年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)”第1名，行業(yè)引領(lǐng)地位更加鞏固。

 

　　截至2024年末，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理的在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到122座，其中重奢購(gòu)物中心14座，86個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?，行業(yè)領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。

 

　　物管業(yè)務(wù)上，截至2024年，物業(yè)在管面積達(dá)到4.13億平方米，合約面積4.50億平方米。通過(guò)不斷提升服務(wù)品質(zhì)和創(chuàng)新服務(wù)模式，積極向城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，年內(nèi)拓展城市空間項(xiàng)目91個(gè)，行業(yè)影響力持續(xù)提升。同時(shí)，大會(huì)員體系建設(shè)初見(jiàn)成效，萬(wàn)象星會(huì)員總量6107萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)32%。通過(guò)大數(shù)據(jù)分析和精準(zhǔn)營(yíng)銷，進(jìn)一步提升了跨業(yè)態(tài)消費(fèi)服務(wù)體驗(yàn)，為輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的客戶基礎(chǔ)。

 

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上，華潤(rùn)置地加快在途項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，展現(xiàn)出高效的執(zhí)行力與卓越的運(yùn)營(yíng)能力。其中，與新世界發(fā)展合作落子北部都會(huì)區(qū)項(xiàng)目意義重大。據(jù)了解，香港特別行政區(qū)政府于2023年10月底公布《北部都會(huì)區(qū)行動(dòng)綱領(lǐng)》，將北都劃分為四大區(qū)域發(fā)展，致力于建構(gòu)“國(guó)際創(chuàng)科新城”。北部都會(huì)區(qū)承載著香港與內(nèi)地進(jìn)一步融合發(fā)展的重要使命。

 

　　華潤(rùn)置地與新世界發(fā)展強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，充分發(fā)揮雙方在資金、技術(shù)、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等方面的優(yōu)勢(shì)，共同打造高品質(zhì)的住宅、商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施。通過(guò)引入先進(jìn)的城市規(guī)劃理念與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為北部都會(huì)區(qū)的發(fā)展注入新活力，提升區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。這不僅推動(dòng)了香港本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，改善了居民生活環(huán)境，還加強(qiáng)了香港與內(nèi)地在城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的交流與合作，促進(jìn)了兩地資源的優(yōu)化配置與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

 

　　代建代運(yùn)營(yíng)方面，繼成功完成深圳大運(yùn)會(huì)、西安全運(yùn)會(huì)、成都大運(yùn)會(huì)等大型賽事的保賽工作后，華潤(rùn)置地不斷積累經(jīng)驗(yàn)，夯實(shí)大型場(chǎng)館代建代運(yùn)營(yíng)及重要賽事保障能力，其專業(yè)能力和服務(wù)水平得到了業(yè)界的高度認(rèn)可。在租賃住房方面，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT（508077.SH）經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)優(yōu)異，2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣7908萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1%。截至2024年12月31日，有巢REIT后復(fù)權(quán)收盤價(jià)為人民幣3.142元，較發(fā)行價(jià)上漲30%。

 

　　基于“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的定位和行業(yè)新發(fā)展模式，華潤(rùn)置地積極履行社會(huì)責(zé)任。自2008年以來(lái)，在華潤(rùn)集團(tuán)的統(tǒng)籌與指導(dǎo)下，助力鄉(xiāng)村振興，累計(jì)建成交付華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)13座、希望鄉(xiāng)村1座。

 

　　不僅如此，華潤(rùn)置地積極響應(yīng)國(guó)家雙碳戰(zhàn)略，多個(gè)雙碳試點(diǎn)項(xiàng)目取得階段性成果。責(zé)任形象持續(xù)提升的同時(shí)，華潤(rùn)置地獲評(píng)GRESB四星級(jí)、MSCI-ESGBBB級(jí)，入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)指數(shù)、恒生ESG50指數(shù)等，位列國(guó)務(wù)院國(guó)資委“央企ESG先鋒100”榜單第7名、央視“中國(guó)ESG上市公司先鋒100”榜單第10名。

 

　　華潤(rùn)置地在實(shí)現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，也為香港與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。相信未來(lái)，華潤(rùn)置地將繼續(xù)砥礪前行，不斷創(chuàng)造新輝煌，在城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域書(shū)寫更加精彩的篇章。