大公房產訊  近日，遠洋集團控股有限公司（下稱“遠洋集團”）發(fā)布公告顯示，賣方遠洋集團其全資附屬公司北京銀港房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“銀港地產”）,于4月11日與買方日照鋼鐵控股集團有限公司（以下簡稱“日鋼控股”）訂立出售協(xié)議，出售北京盛永置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“盛永置業(yè)”亦稱“目標公司”）23%的股權（目標股權），交易金額約3.22億元。

 

　　根據公告，本次交易支付條款方面，買方日鋼控股應向賣方銀港地產支付的代價將按以下方式結算或支付（視情況而定）：就2.35億元部分代價而言，賣方銀港地產將該筆款項的收款權以等額代價轉讓給項目公司北京遠翔置業(yè)有限公司（下稱“遠翔置業(yè)”）（盛永置業(yè)的全資附屬公司）。轉讓完成后，日鋼控股應將該部分款項支付給項目公司遠翔置業(yè)，而非銀港地產。同時，權利轉讓代價將與賣方根據現有貸款協(xié)議向項目公司償還的等額未償還貸款金額（2.35億元）按一元對一元等額基準進行抵銷。

 

　　另外剩余0.87億元代價，應在目標股權相關工商登記變更完成后兩個工作日內，由買方日鋼控股分筆或一次性支付給賣方銀港地產。

 

　　對于出售的原因，遠洋集團方面表示，該事項使集團能夠通過出售成熟項目股權，兌現對目標集團前期投入的增值收益，同時清償對項目公司的債務，緩解本集團的債務壓力，并維持基本營運資金。

 

　　此外，遠洋集團預計事項將錄得收益約2610萬元，即出售事項的總代價（約3.223億元）；與按目標股權比例計算的集團對目標股權的長期股權投資在2024年12月31日的經審核賬面值（約2.962億元）之間的差額，另外出售所得款項凈額約為8690萬元將優(yōu)先用于債務清償及補充營運資金。

 

　　此次交易完成后，日鋼控股對盛永置業(yè)的持股比例將從65%增至88%，而遠洋集團對盛永置業(yè)的持股比例由35%降至12%。盛永置業(yè)仍為遠洋集團的聯(lián)營公司，并按權益法于集團綜合財務報表中入賬。

 

　　據了解，盛永置業(yè)家專注于房地產開發(fā)和物業(yè)管理的公司，負責開發(fā)遠洋國際中心二期項目。該項目位于北京市朝陽區(qū)，由兩座國際甲級寫字樓和一座購物中心組成，截至2024年12月31日止年度，該公司的稅前凈利潤約4897.99萬元，稅后凈利潤約3665.22萬元，綜合資產凈值約為5.38億元。

 

　　官網資料顯示，買方日鋼控股成立于2003年，注冊資本約8.1億元，是一家集燒結、煉鐵、煉鋼、軋材于一體并配套齊全的特大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。

 

　　2024年財報數據顯示，遠洋集團2024年全年實現營業(yè)額約236.41億元，較2023年下降約49%；公司擁有人應占虧損為186.24億元，每股基本及攤薄虧損2.445元；本年度毛虧約3.98億元，毛利率約2%。

 

　　遠洋集團表示，本年度錄得毛虧主要是由于2024年國內整體房地產市場下行，導致行業(yè)毛利率下跌，集團對存貨計提減值撥備，以及出售物業(yè)項目確認虧損。

 

　　于2024年12月31日，遠洋集團凈借貸比率約為42020%，總貸款合計約960.14億元，其中2024年1年內到期貸款金額約635.76億元，占總貸款的66%，1年至2年內到期的貸款金額為134.89億元，占總貸款的14%，2024年2年至5年內到期的貸款金額為132.85億元，占總貸款的14%。