大公房產(chǎn)訊  4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

 

　　具體來看，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

 

　　從環(huán)比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

 

　　3月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

 

　　從同比看，3月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

 

　　3月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.4%和7.0%，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，3月房價(jià)回升主要受節(jié)后積壓需求釋放影響，二手房是“小陽春”最大受益者。3月房價(jià)數(shù)據(jù)反映了樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗(yàn)證了“政策底”向“市場底”傳導(dǎo)的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

 

　　在今年3月份全國兩會(huì)上，“好房子”一詞首次被寫入《政府工作報(bào)告》，其中提到要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

 

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從房價(jià)趨勢看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)，一線城市新房價(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比反彈，二線城市止跌態(tài)勢明顯，主要原因是于3月份大量的改善型項(xiàng)目上市，特別是一些“好房子”項(xiàng)目去化率較高，帶動(dòng)市場情緒的同時(shí)，也有助于價(jià)格穩(wěn)定。近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴(kuò)大了存量在售新房收儲(chǔ)力度。這一供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期，新房價(jià)格將得到進(jìn)一步的支持。

 

　　在易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場將繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)近期土地市場修復(fù)也將對投資開工修復(fù)形成一定支撐。4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對房價(jià)形成一定支撐。