圖：團結香港基金昨日發(fā)表《香港房屋趨勢導航2025》報告。

　　【大公報訊】記者鄭文迪報道：智庫團結香港基金昨日發(fā)表《香港房屋趨勢導航2025》報告，預計未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量，分別有1.71萬及3.77萬伙，達到《長遠房屋策略》目標。報告表示，隨著公營房屋落成量步入“收成期”，綜合輪候時間料將維持下降趨勢，惟未來四年房屋委員會的年度建筑開支將增加73%，基金會建議重新檢視“插針樓”和地形復雜的發(fā)展地盤，控制建筑開支；同時興建更大的資助出售房屋單位，促進換樓鏈和提升流轉率。

　　公屋居屋年均3.21萬伙落成

　　報告預測，未來5年私人住宅供應將呈“先高后低”現(xiàn)象，今、明兩年落成量可達約2萬伙，之后會回落至2027至2029年每年約1.5萬至1.6萬伙，2030至2034年的年均落成量則介乎1.54萬至1.99萬伙。因應私樓賣地市場疲弱，報告促請政府繼續(xù)精簡審批程序，并簡化地契條款。

　　至于公營房屋供應，落成量正步入“收成期”，預計2025/26至2029/30年度，單是傳統(tǒng)公營房屋供應年均達3.21萬伙，超過《長策》目標，亦為《長策》2014年公布以來首次出現(xiàn)。

　　報告預期，公屋綜合輪候時間將維持下降趨勢，但要在2026/27年度前，達成4.5年輪候時間目標，3萬個簡約公屋單位的短期填補作用不可或缺。報告預計，未來四年房委會的年度建筑開支將增加73%，建議當局檢視“插針樓”和地形復雜的發(fā)展地盤的成本效益，以控制不斷膨脹的建筑開支。

　　報告又提到，隨著樓價自2021年高位回落，資助房屋與私人住宅的樓價重疊范圍，擴大到100萬至500萬元之間，當中介乎300萬至500萬元的資助房屋單位，較容易受私樓潛在競爭影響，但資助房屋對中低收入家庭而言仍是置業(yè)首選，反映資助房屋有存在的必要。數(shù)據(jù)反映，資助房屋對促進公屋單位回收和流轉的作用，甚或大于打擊濫用公屋。報告建議未來興建更大面積單位，以促進換樓鏈和提升流轉率。

　　美國對全球多國加征關稅，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺表示，貿(mào)易戰(zhàn)對本港未來5年私人住宅落成量影響不大，但若貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)，或影響樓市及發(fā)展商投地信心，補地價步伐亦可能放慢，建議政府推出配套較好的熟地、面積較小的地盤，并精簡地契條款，以及減少發(fā)展商興建附屬設施的要求，減低流標機會。

　　葉文祺又認為，隨著發(fā)展模式轉變，透過賣地為庫房帶來大額收入的情況，將不復見，建議政府發(fā)展北部都會區(qū)時，用好土地吸引人才和新興產(chǎn)業(yè)，從而提升利得稅和薪俸稅收入，改善政府財政收入結構。