作為推進經(jīng)濟全球化的公共平臺，首屆中國國際進口博覽會(下稱，進博會)將于5日開幕，展會不僅提供B2B貨物及服務(wù)交易，更盛邀全球各國精英，共同探討新形勢下國際貿(mào)易領(lǐng)域的熱點話題。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀相信，進博會向全球各國傳遞了“中國進一步擴大開放”的堅定決心，這將為外資持續(xù)投資中國注入信心，從宏觀層面看，“進博會”料帶動滬辦公樓租賃需求的提升，并提升當(dāng)?shù)氐拇笞谖飿I(yè)交投活躍度，微觀層面亦將對零售地產(chǎn)構(gòu)成直接利好。

圖：“盒馬”已將各類進口生鮮商品搬入“進博會”展館現(xiàn)場，圖為“盒馬”進博會體驗店智能收銀區(qū)。/記者 倪巍晨攝

交銀金研中心高級研究員劉學(xué)智說，借助中國持續(xù)深入推進新一輪高水平對外開放契機，來自不同經(jīng)濟體的企業(yè)、商品，可借助“進博會”平臺開展自由貿(mào)易往來，隨著未來“進博會”的持續(xù)舉辦，“進博會”有很大潛力成為各國展示發(fā)展成就，開展國際貿(mào)易的開放性合作平臺。

姚耀對上述觀點表示贊同，在貿(mào)易摩擦背景下，個別外資企業(yè)暫時對中國市場未來發(fā)展趨勢并不十分確定;不過，得益于“進博會”所釋放的強烈“對外開放”信號，一些對投資中國仍猶豫不決的企業(yè)有望轉(zhuǎn)變觀點，繼續(xù)看好投資中國的前景。他續(xù)稱，中國透過進博會釋放的“對外開放”信號，將吸引更多企業(yè)投資中國，“對已經(jīng)進入中國市場的企業(yè)而言，‘進博會’將促使他們加大在華投資規(guī)模，他們在擴大企業(yè)規(guī)模和辦公使用面積時會更有底氣，這必將激發(fā)大量新增的辦公樓租賃需求”。

一線城市料引外國品牌設(shè)實體店

記者留意到，為辦好首屆“進博會”，相關(guān)部門已對原有管理制度進行修改、完善，并出臺了涵蓋通關(guān)便利化、服務(wù)保障等在內(nèi)的一批政策措施;另一方面，從本月開始，中國已進一步降低了1500多個稅目的最惠國稅率。一些關(guān)注中國發(fā)展的外商留意到，中國正在推動系列擴大開放措施，如國務(wù)院日前已明確，2019年3月前，全面清理取消外商投資準(zhǔn)入“負(fù)面清單”外，對外資設(shè)置的準(zhǔn)入限制，實現(xiàn)內(nèi)外資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)一致。

從國際資金流向看，中國對外開放系列措施已獲認(rèn)可。聯(lián)合國貿(mào)發(fā)組織10月中旬發(fā)布的“全球投資趨勢監(jiān)測報告”顯示，今年上半年全球FDI(外國直接投資)下降41%，約錄4700億美元，而去年同期全球FDI達8000億美元。不過，今年上半年中國卻成為全球FDI最大吸收國，上半年中國利用外資約700億美元，遠超同期英國和美國660億美元和460億美元的FDI流入量。

姚耀說，國際投資者的決策行為是跟著租戶走的，當(dāng)某區(qū)域的租賃基本面發(fā)生正向變化時，就會吸引國際投資者的關(guān)注，“中國繼續(xù)擴大開放的政策，除利好辦公樓租賃市場外，也會帶動大宗交易市場的進一步活躍”。

仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)隗然預(yù)計，“進博會”將促進跨境消費升級需求的持續(xù)提升，中長期看，上海這樣的一線城市將吸引更多國外品牌開設(shè)實體店，鑒于此，上海零售物業(yè)租賃市場料引發(fā)新一輪租賃需求，特別是高品質(zhì)汽車、時尚生活品牌、高科技電子產(chǎn)品，定制醫(yī)療服務(wù)等線下體驗店。

（大公文匯全媒體供稿）