圖：萬科企業(yè)（02202）今年走勢

　　萬科（02202）近期陷入債券價格波動，昨日與金融機構(gòu)召開會議，就公司經(jīng)營狀況及債券價格波動事宜作回應(yīng)，超過150家境內(nèi)外主要金融機構(gòu)、資金方參與。會上，深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會表示，萬科具備足夠安全性，如遭遇極端情況將助其積極應(yīng)對。萬科大股東深圳地鐵宣布，計劃注入100億元人民幣流動性。

　　昨日參與會議者計有：深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會黨委書記、主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明，深圳地鐵董事長辛杰，萬科董事會主席郁亮等出席。

　　繼中國恒大（03333）、碧桂園（02007）之后，萬科最近也遇上了“麻煩”。近期萬科二級市場上的債券價格一路下跌，債券收益率一路上升。10月26日，萬科坐不住了，趕緊出來說明情況，稱“并非公司基本面出現(xiàn)問題，主要是市場情緒波動所致。”

　　萬科表示，截至9月底，持有1037億元人民幣資金，短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)2.2倍，強調(diào)對境內(nèi)外債務(wù)一定會保障如期兌付。萬科股價昨日收報8.14港元，升0.55港元或7.24%。

　　深國資委：萬科財務(wù)安全

　　萬科昨日又聯(lián)合深圳國資委、深圳地鐵與百家金融機構(gòu)交流萬科當(dāng)前經(jīng)營情況及債券價格波動事宜。深圳市國資委表示，充分認(rèn)可和信任萬科團隊的專業(yè)性，萬科長期堅持穩(wěn)健的經(jīng)營策略和財務(wù)政策，具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險。

　　深圳市國資委直言，若有需要或遭遇極端情況，有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購、協(xié)調(diào)金融機構(gòu)融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對。

　　面對復(fù)雜的國際形勢和資本市場可能出現(xiàn)的非理性行為，深圳市國資委提出具體支持措施：在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對可能的風(fēng)險，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬科大型城市更新項目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國有企業(yè)市場化方式參與債券認(rèn)購等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機構(gòu)加大對萬科融資的支持力度。

　　深圳市國資委強調(diào)，國資國企有實力、也有能力支持萬科防范和應(yīng)對各類風(fēng)險。

　　作為國資大股東的代表，深圳地鐵表示，長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

　　辛杰指出，深鐵對萬科的“實質(zhì)性支持”過去從未間斷，未來更加強化。他認(rèn)為，當(dāng)下信心與團結(jié)尤為重要，30多年來，萬科歷經(jīng)多次大風(fēng)大浪，仍一直走在行業(yè)前列，用時間證明了自己。

　　辛杰認(rèn)為，深鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場情況進(jìn)行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動性，交易金額預(yù)計超過100億元人民幣；同時積極準(zhǔn)備，擇機購買萬科在公開市場發(fā)行的債券，提振市場信心。

　　郁亮：內(nèi)房銷售料明年好轉(zhuǎn)

　　郁亮在會上對深圳市國資委和深鐵集團的有力支持表示感謝，坦言黎明前總是最冷的時候，相信大家攜手一道，一定能邁過難關(guān)。目前難點在于恢復(fù)消費者的信心，這需要行業(yè)保持穩(wěn)定，其次是時間，近兩年以來，商品住宅建設(shè)交付洪峰與銷售連續(xù)下滑疊加在了一起，料明年下半年這一疊加過程就能基本結(jié)束。

　　以萬科表現(xiàn)為例，10月合同銷售額達(dá)318.3億元人民幣，按年微跌0.8%，首10個月合同銷售額3124.4億元人民幣，按年減少9.9%。

　　言論重點

　　深圳市國資委：

　　充分認(rèn)可和信任萬科團隊的專業(yè)性，相信具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險，如有需要，深圳市國資委幫助防范和應(yīng)對各類風(fēng)險

　　深圳地鐵董事長 辛 杰：

　　深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，又注入新流動性，交易金額預(yù)計超過100億元人民幣;同時積極準(zhǔn)備，擇機購買萬科在公開市場發(fā)行的債券，提振市場信心

　　萬科董事會主席 郁 亮：

　　感謝深圳市國資委和深鐵集團在關(guān)鍵時刻的支持。萬科對市場一直有信心，迎來恢復(fù)需要三組力量的合力：能買、想買、需要買

　　專家：萬科財險風(fēng)險不大 惟行業(yè)融資嚴(yán)峻

　　萬科(02202)昨日與境內(nèi)外金融機構(gòu)舉行的三季度業(yè)績說明會上，深圳國資委和深圳地鐵都“放話”稱，萬科沒問題，將盡一切手段助萬科積極應(yīng)對可能出現(xiàn)的困難。中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，在深圳市國資委及深鐵支持下，萬科將順利度過短期風(fēng)波的影響。

　　萬科上月銷售額僅跌0.8%

　　在劉水看來，萬科經(jīng)營穩(wěn)健，償債能力較強。在銷售方面，萬科10月銷售額為318.3億元(人民幣，下同)，同比微跌0.8%，而同期TOP 100房企銷售額下降超過30%，表明近期萬科銷售恢復(fù)較快。

　　至于在融資方面，萬科年內(nèi)先后發(fā)行20億元的3年期中期票據(jù)，以及20億元的3年期公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%;前三季度公司新增融資的綜合成本為3.64%，低于去年同期的3.73%，綜合融資成本保持穩(wěn)定。

　　在償債方面，截至9月底，淨(jìng)負(fù)債率為53.9%，負(fù)債水平不高;貨幣資金為1036.8億元，雖相比年中有所減少，但對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍，覆蓋能力較強。

　　劉水直言，有了深圳市國資委及大股東深鐵的支持，萬科近期遭遇資本市場質(zhì)疑風(fēng)波將過去，但房地產(chǎn)市場銷售、融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，行業(yè)風(fēng)險仍然較大，其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生債務(wù)違約可能性仍然較大，希望看到更多的地方政府及機構(gòu)，積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。