大公房產訊 11月23日，有業(yè)主在網上爆料稱富力地產旗下“富力惠蘭美居”小區(qū)的商鋪存在違建行為，該業(yè)主在開發(fā)商“購房就送地下室”的宣傳下買了小區(qū)商鋪，后卻因商鋪地下室被認定為違建而無法使用，業(yè)主要求開發(fā)商退還購房款，但直到如今富力都未返還錢款。

 

　　對于此事，大公房產詢問了富力集團相關負責人，對方表示不清楚讓與北京區(qū)域聯(lián)系。但截止到發(fā)稿前，大公房產尚未聯(lián)系到富力集團北京負責人。

 

　　根據具體爆料信息顯示，北京的孫女士于2015年花1800余萬元在通州“富力惠蘭美居”購買了三套商鋪，開發(fā)商當時宣傳購房就送80-90余平米地下室、35余平米小院或露臺，結果2019年該樓盤商鋪的地下室就被認定為違建，然后地下室需要回填，小院和露臺也不能使用。

 

　　據了解，包括孫女士的三套商鋪，小區(qū)內共有7間商鋪出現這種情況。2019年，孫女士聯(lián)合其他4名業(yè)主一起將開發(fā)商訴至法院要求退還購房款，期間一審、二審均或支持，但過了兩年開發(fā)商都未退錢。

 

　　目前，案件進入執(zhí)行階段四個月，業(yè)主已完成《預售合同》網簽備案注銷手續(xù)，涉案商鋪已到開發(fā)商名下，并被法院查封進入拍賣程序。

圖片來源：北京市第三人民法院
 

　　11月19日，孫女士來到富力地產集團詢問此事進度，對方法務表示：“會按照法院流程履行其義務。”在談到賠付問題時，孫女士稱涉案商鋪現嚴重貶值，拍賣不足以滿足賠付。

 

　　資料顯示，“富力惠蘭美居”位于北京市通州潞苑，為富力地產于2013年12月24日以35.6億元摘得的通州永順鎮(zhèn)地塊，折合樓面價7633元/平米，溢價率22.75%，主力戶型為105㎡平米的三居室。

 

　　據孫女士表示，項目當時的均價在六萬元/平米，每套總房款大約六百多萬，但現在的售價才三萬多不到四萬一平米，總房款不到四百萬，拍賣價格并不能覆蓋賠付款。

 

　　大公房產從二手房網站了解到，“富力惠蘭美居”目前的掛牌均價在33959元/平米，房價在周邊小區(qū)中排名比較靠后，屬于流動性較差的小區(qū)。

 

        且人民法院訴訟資產網顯示，孫女士涉事的三套商鋪已分別于2021年4月16日、2021年1月8日、2020年10月23日流拍。

圖片來源：人民法院訴訟資產網
 

　　對于該事件中富力地產存在哪些違法行為？大公房產咨詢了北京金訴律師事務所首席律師王佳紅，對方表示開發(fā)商當時宣傳購房送80-90余平米地下室、35余平米小院或露臺，這一點可能涉嫌虛假宣傳。“從后面的介紹看，地下室不是原有規(guī)劃的范圍，所以才被認定為違建的。那說明開發(fā)商存在虛假宣傳。即本來沒有規(guī)劃的地下室，但是非說有地下室，明顯是虛假宣傳的。”

 

　　“同時，小院和露臺應該都是占用小區(qū)公共綠地和公共道路，也是違規(guī)的，侵害了全體業(yè)主的利益。”

 

　　王佳紅律師還表示，該小區(qū)按照原來規(guī)劃沒有地下室，但是開發(fā)商違反了規(guī)劃建設了地下室，存在違反建設工程規(guī)劃許可證擅自建設的行為。

 

　　對于孫女士所稱法院已經判決執(zhí)行，但富力一直不退款、不執(zhí)行的行為，王佳紅律師認為，如果是有財產故意不執(zhí)行，可以構成拒不執(zhí)行判決。但如果是財產不夠，就只能等開發(fā)商有財產的時候賠付。當然，如果開發(fā)商的股東和開發(fā)商本身財務混同，也可以有條件的執(zhí)行股東財產。

 

　　最新數據顯示，截至2021年10月底，富力地產累計總銷售收入為1038.7億元，同比上升1.16%；銷售面積達804.8萬平方米，同比減少了7.61%。目前，富力地產僅完成年度銷售目標約69.25%。