大公房產(chǎn)訊 2月8日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確自本通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

 

　　與此同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務；銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行人民銀行、銀保監(jiān)會有關統(tǒng)計制度，確保數(shù)據(jù)真實準確。

 

　　據(jù)悉，本通知適用于執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的銀行業(yè)金融機構(gòu)。

 

　　作為“房住不炒”的重要抓手之一，保障性租賃住房已成為了國家對房地產(chǎn)調(diào)控上的一大重點。

 

　　針對該政策，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進分析稱，從這兩點來看，出發(fā)點在于為保障性租賃住房提供更強的貸款支持。由于房貸集中度政策的維持，所以適當進行了松動，進而減少顧慮。換句話說，由于當前房企資金壓力較大，如果三道紅線也要把貸款納入考核，那么房企申請此類貸款的動力非常不強，進而會影響保障性租賃住房的建設和供應。此次政策，就是并購貸退出房貸集中度考核后，第二個房貸集中度政策松動的例子。

 

　　嚴躍進認為，從保障性租賃住房市場的發(fā)展角度看，這是信貸政策放松和鼓勵的重要政策，真正促進房貸領域支持保障性租賃住房的發(fā)展。而從房貸集中度的角度看，實際上也體現(xiàn)了房貸集中度政策在松動。

 

　　“此前是并購貸，此次是保租房房貸，兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，既說明房貸集中度政策大方向不變，也體現(xiàn)了房貸集中度政策積極優(yōu)化。”

 

　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜也表示，此舉是對金融機構(gòu)參與保障性租賃住房業(yè)務的明確與精準的支持措施，有利于金融機構(gòu)將更多的金融資源投放到政策支持、社會需要的民生類急需與短板的領域之中，是金融監(jiān)管部門對保障性租賃住房支持政策的細化落實，對于保障性住房建設與發(fā)展是個實質(zhì)性的利好。

 

　　至于企業(yè)方面，嚴躍進表示，房企應該精準理解此類政策。2020年央行曾發(fā)布過《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，此次政策提及過一個內(nèi)容，即房租賃有關貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算，回看此次央行新政策，其實思路相似，就是從過去的市場化租賃住房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰赓U住房。也就是說，當前保障性租賃住房是重點產(chǎn)品，原有房貸集中度的政策需要與時俱進積極配合。

 

　　“不過此次改革的保障性租賃住房必須具備保障性租賃住房項目認定書，換句話說，房企不能自己認定此類房源，必須獲得此類項目認定書，才可以實現(xiàn)房貸集中度的豁免條款。”

 

　　他還認為，房企應該主動在此類產(chǎn)品方面積極發(fā)力。“這是商業(yè)銀行2022年重點推廣的房貸產(chǎn)品，房企應該主動把握此類信貸機會。”

 

　　據(jù)了解，下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。