大公房產訊  近日，中指研究院發(fā)布《2022年北京第一批次集中供地簡報》（下文簡稱《簡報》）?！逗唸蟆凤@示，第一輪集中供地共推出18宗地塊，總面積約為83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，總起拍價超過491億元。

 

　　整體看，北京2022年首批集中供地主要分布在石景山區(qū)和大興區(qū)，分別有3宗與4宗地塊，順義區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)均有2宗，通州區(qū)、懷柔區(qū)、房山區(qū)均有1宗。其中有6宗地塊內設置了高標準方案評選環(huán)節(jié)。同時，還有11宗地塊設置了競高標準住宅建設以及搖號競爭等環(huán)節(jié)。

 

　　具體看，本批18宗預申請地塊中，有6宗地塊設有“70/90”限制，即規(guī)定出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

 

　　另外，有4宗地塊標注配建“保障性租賃住房”。以北京昌平區(qū)中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006地塊為例，該地塊宗地內須配建3500平方米“保障性租賃住房”，之后由競得人完成建設，并由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格8000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。

 

　　《簡報》還顯示，起始價最高的為北京市豐臺區(qū)玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地，起始價為54.4億元。該地塊上限價約57.12億元，建設用地面積約3.35萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.54萬平方米。限售價均價為10.9萬元/平方米。

 

　　據悉，當該地塊競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額15%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人。

 

　　值得一提的是，在2021年北京首批集中拍地中，王四營三宗地塊均競價“觸頂”，分別由金地、保利、華潤聯合體，招商、五礦、北京城建聯合體，及中國綠發(fā)競得。

 

　　就2022年北京首批集中供地，地產營銷人出品人韓樂向大公房產表示，在目前市場壞境下北京推出18宗地塊，數量上來看是比較充沛的，位置上看，部分地塊位置市場熱度較高、關注度較高。不過，在當下這個節(jié)點，房企評估未來銷售周期和銷售難度考量結果后，部分質量不錯的地塊也有可能會流拍。另外，除了地塊質量，房企拿地積極性、企業(yè)資金情況也很重要。如果拿地以后可能會陷入局部價格廝殺或客戶分流的競爭區(qū)域，那么房企拿地積極性可能也會降低。

 

　　韓樂還表示，目前國企央企拿地資金相對充裕，而部分沒有脫離債務泥潭的民企應該是心有余而力不足，所以本輪北京土拍應該不會出現火爆的情況。另外，“70/90”限制、配建保障性租賃住房、以及現房銷售要求跟之前類似，但較為明顯的變化是本輪競拍中現房銷售要求比重加大。這種變化可能也是北京政府層面希望期房銷售到現房銷售能有一定過度，最終可以實現增加現房銷售比例的預期。在當下的金融環(huán)境、政策環(huán)境，今年可能會出現“前低后高”、下半年供需兩旺的情況。