大公房產(chǎn)訊  5月15日晚，海南省?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局、?？谑邪l(fā)展和改革委員會、?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局及?？谑薪鹑诠芾砭致?lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下文簡稱《通知》）。

 

　　《通知》提到，支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。

 

　　《通知》明確，滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

 

　　商品住房方面，《通知》提到，改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準，下同），取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金不低于土地評估價的60%。完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下，結合各項目的區(qū)位、品質(zhì)、小區(qū)配套、土地及建設成本等因素，科學合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

 

　　《通知》還提到，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶時合理確定監(jiān)管額度，預售款應全部直接存入監(jiān)管賬戶，首先滿足監(jiān)管資金額度。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程節(jié)點申請，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設費用。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點，精細管理，細分工程進度，多節(jié)點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點資金的比例，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

 

　　另外，規(guī)范商業(yè)、辦公類項目建設銷售管理。2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項目，可按原批準的建筑設計方案及施工圖繼續(xù)建設、銷售和辦理不動產(chǎn)登記；2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次海口的政策，其相關規(guī)定看似比較常規(guī)，但其實有深刻意義。實際上從2017年以來，?？诘姆康禺a(chǎn)政策都比較嚴，尤其是以全域限購政策為典型。而且到了2022年即便是全國其他城市都在放松政策，海口的房地產(chǎn)政策也是以偏緊為主，尤其是體現(xiàn)為購房市場秩序的整頓等領域，同時打擊各類炒作房源的現(xiàn)象。

 

　　嚴躍進認為，此次海口的政策方向出現(xiàn)了重要的調(diào)整，至少說明也釋放了積極的信號。所以此次政策調(diào)整，進一步體現(xiàn)了地方政府對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的需求。相關政策也將進一步引導市場預期趨于穩(wěn)定，同時對合理住房需求形成支撐和支持作用。